美聯:放寬按揭改善樓市氣氛 料第4季豪宅交投量上升

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政府在《施政報告》放寬按揭後,樓市交投活躍。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市氣氛改善,部分業主將趁勢套現換貨,預期可帶動豪宅交投,資金將繼續流入豪宅市場。若兩個焦點豪宅項目波老道及CENTRAL PEAK於第4季推出,估計本季售價逾3,000萬元豪宅的一手成交錄250宗,二手成交則錄180宗。

他解釋,受中美貿易戰及政治事件等不明朗因素影響,今年首3季中小型單位樓價跌約5%,豪宅價格企穩,惟成交一般。今年第2季的整體二手住宅註冊量錄8,357宗,當中逾3,000萬元的二手住宅註冊量僅錄170宗,按季挫46.5%,形容豪宅業主持貨力強,令交投跑輸大市。

不過,上月豪宅新盤匯璽III開售,帶動豪宅成交上升,9月逾3,000萬元新盤售出115個單位,較8月份升近6倍,創13個月以來的新高。而在空置稅及市況影響下,發展商出貨意欲大,本季或推售的豪宅新盤料有約942伙,當中九龍區的何文田及九龍塘約有636伙,預期第4季豪宅交投量將上升。



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