公屋成交額創17年新高　中原黃良昇︰上水公屋賣350萬已好平

樓市近半年升勢勢如破竹，9月及10月一手私樓註冊金額連續兩個月衝破200億元，就連二手公屋都被炒旺！上月，上水﹑藍田及馬鞍山區二手公屋成交價統統超過330萬元，而今年首10個月二手公屋成交金額更創下17年新高，達到12.54億元。

上水公屋連地價賣350萬

據土地註冊處資料顯示，10月份整體二手註冊量雖然按月下跌1%至4,525宗，但二手公屋市場有價有市。中原報告指今年首10個月二手公屋成交金額更創下17年新高，並打破2014年全年11.86億元的記錄，總值達到12.54億元，而10月份買賣合約登記則錄得610宗，比2015年全年的523宗上升16.6%，預料可破2014年619宗的記錄，勢創歷史新高。

今年10月份，買賣金額最高的二手公屋個案，為上水太平邨平熙樓高層1室的單位，連補地價成交價錄得350萬元，實用面積496平方呎，呎價7,056元，屬新界北區歷來造價第二貴公屋。原業主2002年以19.89萬元一手買入，於2004年已向房委會補地價。新界北區公屋樓王同屬上水天平邨，為天明樓高層7室，實用698方呎，於今年7月以395萬元（已補地價）售出，實呎5659元。

中原上水御皇庭分行經理黃靜顏指，成交為三房單位，目前上水區及粉嶺區私樓入場費都要400萬元，實用面積多為400呎以下，如粉嶺牽晴間、上水中心及粉嶺中心等，買家較傾向購買實用面積較大的公屋單位，奈何區內公屋盤源缺乏，目前只有兩、三個放盤，故才有350萬元的高價成交。

吊腳或極低層公屋    逾330萬成交

而次高是藍田興田邨恩田樓中層2室的單位，以342萬元易手，實用面積443平方呎，呎價7,720元。單位早年已補地價，原業主於2012年以60萬元買入，一直作出租用。近日決定放盤套現，9月底於自由市場以360萬元放售，最議價後獲業主肯減價18萬元，以342萬元成交。

第三高則是馬鞍山耀安邨耀頌樓極低層9室的單位，成交價339萬元，實用面積407平方呎，呎價8,329元，單位早年已補地價，上一手業主於2013年用257萬元購入，持貨3年帳面已賺82萬元。

中原黃良昇︰公價售價已很平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，公屋補地價在自由市場買賣，賣300多萬元已叫很便宜，如果是同區私樓根本不止這個價錢，掛上「公屋牌」才會賣300多萬元，已經很「平」。

中原報告又指，單計今年10月份的二手公屋買賣合約登記有55宗，總值1.17億元，成交宗數按月上升22.2%，成交額上升32.5%，但受政府加辣措施影響，估計12月份的公屋登記將會下調。

另外，2016年10月份最多成交宗數的公屋屋邨，為屯門田景邨及鴨脷洲利東邨，各自錄得5宗買賣登記並列榜首，分別成交總值949萬元及902.8萬元，而沙田顯徑邨及黃大仙鳳德邨各自錄4宗，並列第二位，分別成交總值1,012萬元及908萬元，而沙田博康邨則錄得3宗成交，排名第三位，總值727萬元。