標普指內房需新商業模式　棄追逐規模　專注於高端市場最佳去化率

評級機構標普表示，內房商或需重新思考其商業模式。隨著房地產銷售額較2021年的峰值下降近一半，這次的徹底規模縮減，需要新的商業模式，並假設開發商可能會致力於維持規模而非追逐規模，專注於提供在高端市場最佳去化率及現金流。

標普又認為預售模式正在衰落，若內地徹底取消預售模式，開發商的經營現金流入將會延長，所有開發商將不再能夠採用快速周轉模式。

取消限制房企擁更有空間加價

另外，部分高線城市的地方政府已取消對開發商房價的指導，這將令房企有更大的空間來提高價格，並在產品差異化展開競爭，開發商需要充分了解客戶。若房企的產品能夠根據購房者的需求量身定造，或許能夠收取溢價。在此模式下開發商犯錯空間更細，但利潤率的提高將有助恢復開發商的資產負債表和市場信心。

標普又指出，開發商需要擁有更良好的融資渠道，以實施其土地儲備策略﹔部份擁有穩固銀行關系，並且能夠利用無抵押債券市場的開發商可處於更有利位置。至於缺乏多元化融資渠道的開發商將缺乏競爭力，因他們仍需要繼續以投資性房產作為抵押，以獲得新的貸款，以補充流動性。

現樓交付比例增至40%

該行指，在早前的會議中央繼續強調做好保交房工作，有效防範房企債務違約風險﹔因若再有房企違約會影響市場信心、影響中國經濟成長，而現時一些國企已對旗下的房企提出直接支持措施，包括提供股東貸款等，但相信中央仍不會救助個別房企。

而且近年現樓交付已成為主流，由2020年或2021年現樓交付只佔成交面積的13%，在去年已變成40%，是一個很大的比例轉變，故即使受困房企想重回市場，除了重組修復財務報表、亦要適應新模式，在未有更多融資渠道開發下，如果競爭土儲及控制現金流等。