金管局︰港次季樓價與收入比率攀升至19.6 97年峰值為14.6

撰文:黃捷
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金管局發布《貨幣與金融穩定情況半年度報告》,當中提到本港家庭置業負擔能力進一步趨緊,反映樓價上升而家庭收入增長乏力。2021年第2季的樓價與收入比率攀升至19.6,而1997年的峰值為14.6。收入槓桿比率亦升至91.8%的高位,遠高於其長期平均值。

2021年7月的新造按揭成數為56%,低於首次採取相關措施之前64%的水平,而供款與入息比率於2021年1月至7月期間維持在約37%的低水平。

報告指出,住宅物業市場前景受到眾多不明朗因素及風險所影響。一方面,疫情一旦再度惡化(例如病毒變種引發本地第五波疫情)或會損害住宅物業市場氣氛。另一方面,預料當前的超低利率會為資產價格提供支持。長遠而言,住宅市場的前景將取決於房屋供求缺口。政府預計未來幾年私人住宅供應量仍會維持在高位。

銀行盈利方,在2021年上半年,零售銀行整體稅前經營溢利較2020年同期下跌19.8%。盈利減少主要由於淨利息收入下跌,完全抵銷了非利息收入增長及貸款減值撥備顯著減少所帶來的正面影響。資產回報率在2021年上半年相應地跌至0.69%,而2020年同期為0.94%。