瑞銀發表股樓前瞻 移民潮或累樓價跌5% 港股年底目標27000點

撰文:翟梓謙
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瑞銀發表2022年香港股市及樓市前瞻,該行預計港股今年走勢比去年好,給予恒指年底目標為27000點,睇好本地銀行股、通關概念股,以及高息股。樓價方面,由於受加息、中國經濟放緩及移民潮影響,該行料今年樓價下跌5%。
瑞銀投資銀行香港策略師陳志立表示,去年從估值角度認為,港股當時比較貴,但一年過後,目前港股的市盈率回復到歷史平均值低一個標準差,預計今年指數走勢比去年更好。
瑞銀給予恒指年終目標為27000點,由於恒指成份股之中,有三分之二是中國企業股票,當中政策影響下,拖累不少科網股表現,從股份估值上已經反映不少風險,未來隨著更多政策細節出來後,相信會更明朗。
選股方面,陳志立認為隨著預期實際利率向上,香港銀行預計可受惠;另外基於該行預計第二季有望通關,認為通關相關的股票可睇高一線;另外亦看好高息股,原因是現時市場回報相對不太好,資金或追逐高息回報。
樓價或跌5% 受累加息、經濟放緩及移民潮
樓市方面,瑞銀中國/香港房地產投資研究主管林鎮鴻認為,對於本港樓市相對審慎,原因是美國加息、大陸經濟放緩,以及本地持續人口流及移民擔憂。他預計,今年樓價將下跌5%。
在物業市場方面,瑞銀傾向偏好本地零售物業,不太依靠旅客;其次看好住宅;最為睇淡是寫字樓市場。
他提到,過去十年香港樓價持續向上,原因很大程度是因為利息低企,但瑞銀預計今年美聯儲將加息三次,3、6及9月各一次,明後兩年則分別加兩次,相信低息環境不再持續,而且2022年一手樓供應將比2021年增加50%,故樓價或要下跌5%。
瑞銀看好本地零售相關物業,當中前提是第二季能夠通關,但認為參考澳門的情況,通關初期對於零售恢復是相當緩慢,預計今年本港零售數字可增6%。至於寫字樓方面,由於今年至2025年比較多新增供應,主要集中在九龍東,該行較不看好寫字樓市場。