富瑞指本地發展商風險敞口成新風險　或影響港銀信貸成本

富瑞發表報告指出本港商業房地產公司風險敞口或成為新風險，更警告槓桿比率較高﹑利率覆蓋率較低﹑現金流較緊張的中小發展商，於息口高企環境下營運情況將嚴重受壓，相關風險轉化對本港銀行信貸成本影響約為57點子。

富瑞指出恒生（0011）﹑東亞（0023）對本地中小發展商風險敞口較大，同時該行偏好國際銀行及新加坡銀行。

報告指出截至去年6月，港銀對香港商業房地產公司貸款總額為1.67萬億元，佔港銀整體貸款總額23%。其中長實（1113）及恒地（0012）等5大發展商佔港銀對商業房地產發展商貸款的21%，單是對新世界（0017）的貸款已佔9%。

富瑞指出截至去年6月底，風險較低的小型發展商貸款佔本港銀行對商業房地產發展商貸款的5%，佔銀行整體總貸款額的1.19%。

該行又指出，中銀（2388）﹑恒生（0011）及東亞（0023）分別佔對銀行業整體向商業房地產商貸款的16%﹑22%及17%。