睇樓直擊 大學生租樓5件事你要知
不論你是就快踏入職場的Year 3學生，還是大學新鮮人，不少人都可能與同學、朋友合租單位，一嚐自由滋味。
不過，出外租屋存在不少陷阱，如果事前無「做功課」，就可能會中伏。例如有業主會要求預繳一年租金，有人又可能視乎入住人數而提高月租。面對這些情況，大學生是否一定要「硬食」？
1. 學生要預繳一年租金？
暑假正值搶盤高峰期， 2位地產經紀均表示所有單位業主，都要求大學生租客「年付租金」，即一筆過預繳整年租金。其中一位經紀解釋是由於學生沒有穩定收入，「你做Part Time人工可以搵得幾多呢？一個月3千至4千蚊，業主會計數，寧願租俾家庭客。」因此若學生願意「年付租金」，業主會優先考慮。
此外，另一位經紀指部份業主不願意把單位租給學生，她勞氣地說：「唉！你都唔知啲學生住到幾污糟邋遢！好多時，佢哋住到個單位好爛，個業主好嬲！」她歸咎於現時大部分學生在家有父母照顧，對做家務一無所知，加上學生租戶普遍只住一年，故即使單位衛生情況惡劣也不理會。
記者問能否半年一次繳付租金，兩位經紀均表示可盡力與業主周旋，成功率亦高。有經紀更提議可找有穩定入息證明的父母代簽租約，可能業主會因而接受月付租金，惟此方法必須在簽約前先知會業主並得其同意。
2. 愈多人住 租金愈高？
另外，記者問如果入住時人數增加，租金會否因而提高？有經紀表明業主或會因應租戶人數而調整租金，「老實講2個人收萬二蚊，3個可能會高少少都未定，幾百蚊、預一千蚊內。」他解釋是由於多人入住，單位損耗情況也會相應增加。
3. 維修保養 邊個負責？
輕微至水管淤塞，嚴重至牆身剝落，租約期間各式各樣的保養維修問題，責任屬誰？經紀回應：「你呢個喺自然損耗，自然損耗就業主維修。除非個業主上到嚟發覺你地喺蓄意破壞，咁咪唔修囉。」他補充指不同業主對於維修保養的做法會有所不同，有些業主會要求租戶自行更換或修理，並出示單據確認金額，然後在租金內扣回。
該經紀建議學生簽署租約時，最好即場與業主釐清維修保養責任，並以白紙黑字紀錄。而在交屋時可連同經紀驗收單位，為所有傢俱電器拍照紀錄，並傳送予經紀作備份，以減少日後爭拗。
4. 可不可以鑽牆？
學生或想佈置新居，經紀建議先徴得業主同意，才鑽牆、換鎖、甚至地板等等，因為租戶雖然擁有單位使用權，但擁有權始終屬於業主，故租約中通常都明文規定租戶須確保物業的完整性，不管作出了任何變動，退租時必須還原，否則有可能被扣按金。
5. 隔離左右有無凶宅？
記者詢問兩位經紀凶宅定義，兩人不約而同表示如發生「跳樓、吊頸、燒炭」等非自然性死亡命案，都會使單位變成凶宅，「跳樓都算！只不過死喺單位個度喺最嚴重。」
經紀指，如非自然性死亡命案在單位內發生，上下左右單位租金也會影響，「萬一發生事故喺24樓，咁會影響到23同25樓(上下單位)，同24樓全部單位」。另一經紀指出，如單位內住客老死或病死，便不算是凶宅。
如各位大學生想知道心儀租盤附近有否凶宅，除了向地產經紀查詢外，也可瀏覽凶宅網上的資料，亦可向管理處套料，以求安心。值得留意的是，不少網民指出可向土地註冊署查冊，實情是只有業主去世才會留下紀錄，而且亦不代表此單位曾發生非自然性死亡命案，即使有「Death Certificate」此字，亦不等於該單位是凶宅。