【密件曝光】75%反對體院地改馬場用途　馬會押後建20億數據中心

城規會去年10月修訂《沙田分區計劃大綱圖》，其中最大爭議的是將原屬體院的奧運馬房地，由政府、機構或社區地帶，改劃為註明馬場的其他指定用途，並新增註釋，列明馬場及私人會所屬於經常准許用途。城規會收到1,668份申述，其中有550份意見反對馬會地修訂，支持的只有185份，即近75%反對改劃。
原來馬會除了改劃大計，更有新發展計劃。《香港01》取得兩份沙田馬場發展計劃密件，顯示馬會計劃斥資20億元，把現時通訊及科技中心旁的停車場，改建成樓高5層的數據中心，並在會所旁興建新停車場。
消息指，馬會因要確保體院地改劃成功，而押後有機會再惹火頭的新大樓計劃。馬會回應指計劃屬可行性研究階段，並未審批，未來會依法定程序申請。

馬會因奧運馬術賽而向體院借近5公頃地，但一借無回頭，更向城規會申請改劃土地用途，由「政府、機構、社區（GIC）」用途，改劃為「其他用途（馬場用地）」，更可興建會所。

就修訂《沙田分區計劃大綱圖》，城規會共收到1,668份申述，其中735份關於馬場地的申述中，有550份意見反對，佔近75%。反對意見認為馬會對馬術推廣作用有限，改劃等同土地被「馬會私有化」，更有意見指馬會應把體院地歸還，反對的包括立法會議員羅冠聰、沙田區議員容溟舟和龐愛蘭，環保觸覺，以及銀禧花園、御龍山業主立案法團。

而沙田體育會、新界校長會、香港婦聯，就聯同181名市民簽名，支持修訂，更指馬會已聲明有關用地只用作馬匹訓練用途，不會用作私人會所。

《香港01》獲得消息指，馬會對改劃土地用途極為重視，因此押後其他發展大計，為免再惹火頭。

建新數據中心　密件揭設計方案

《香港01》取得馬會2016年11月名為《沙田馬場資訊科技營運大樓最終設計方案》（IT Operations Building at Sha Tin Racecourse Final Schematic Design Presentation）的簡報文件，文件為「嚴格保密」（strictly confidential）。

文件顯示馬會計劃把現時通訊及科技中心旁，面積約38,000平方呎、停放運載馬匹車輛的停車場，改建成5層高的資訊科技營運大樓（IT Operations Building，簡稱ITOB）。設計已經進入最後階段，詳細列明大樓每層的用途及具體設計，供電及後備電源系統，安裝伺服器的規格，以及水冷設備的設計等，相信該大樓主要用作數據中心，總費用逾13億元。

記者同時亦取得另一份列有停車場替代方案的文件，在沙田會所停車場旁興建新停車場，面積約35,000平方呎，耗資逾7.3億元。

保體院地改劃　暫緩計劃

計劃興建數據中心的停車場用地，由馬會持有，土地用途為「其他指定用途（馬場）」。若馬會興建新大樓，毋須向城規會申請改變土地用途。新停車場現為一塊草地，同樣毋須申請改劃用途。

消息指，馬會在2016年5月進行可行性研究，9月簽訂土地勘探工程合約，11月完成設計方案，原定同月把圖則遞交至屋宇署審批。根據記者獲得的文件，數據中心主體工程在去年11月招標，12月挑選最後名單，今年6月招標，10月批出標書。

但消息指，馬會因擔心四處點起火頭，要確保向城規會申請改劃奧運馬房用地成功，因此要暫緩興建數據中心的計劃，原定今年4月1日開工的勘探工程，亦要延至6、7月進行。

區議員：馬會說建就建　城規無角色

現時沙田馬場地契的總綱發展藍圖（MLP）並無包括新數據中心和停車場，立法會議員朱凱廸指，若馬會要建新設施，就要向地政總署提交新的MLP。他指社會關注馬會改劃原體院地，就是因為擔心馬場所有範圍可繞過城規會，公眾難以參與和監察。

沙田區議員容溟舟認為，馬會若要建數據中心，毋須向城規會申請，「以前地契是『私人遊樂場用途』，要建新設施還可能要申述或遊說，但去年續的50年地契，用途是『其他用途（馬場用地）』，基本上馬會說要建就能建，城規、地政完全無角色。」但他認為馬會要清晰交代對環境和交通的影響，「有幾多額外的人入來？對區內現有的問題有無加劇？」

馬會2011年計劃興建9層高的通訊及科技中心時，被指阻礙銀禧花園景觀和造成屏風效應，引起住戶不滿，有居民趁賽馬日在馬場撐傘抗議，並舉行汽車慢駛遊行，但其後反對聲音不太激烈，中心最終在2015年落成。容溟舟指，當時附近業主擔心景觀，怕遮擋馬場景，「但中產好實際，知道反對無用。其實景觀影響相對較小，反而要注意額外的人流和車流。」