【01觀點】資助房屋定價荒謬　政府遲未檢討　無異於自製計時炸彈

房協最近推出兩個資助房屋項目，接獲8.8萬宗申請，整體超額申請倍數達140倍。有指近年資助房屋屢屢獲超額申請，反映市民對資助房屋需求甚殷，故需增建。然這說法忽略了資助房屋的定價問題，資助房屋的價格一直是市價七折左右，著實不低，尤其是現時樓價水漲船高，政府在增加資助房屋的落成量同時，還需檢討定價機制。

自林鄭月娥上任特首後，有消息指她會檢討資助房屋的定價，更有指「首置上車盤」將會與市價脫勾，市民期望居屋、綠置居的定價方式也會有所改變；只是洋洋灑灑五萬字的施政報告對此未有清晰交待，令人大失所望。隨着樓價不斷上漲，今日的資助房屋價格，已追及昔日的私樓價格，但是政府卻表示仍在研究。

政府莫自製計時炸彈　定價檢討須盡早公布

今次項目在140個申請中，才有一個成功，故坊間有指政府的房屋政策形如大抽獎、「六合彩」。房屋並不是「福利」，而是市民生而有之的權利，市民要靠抽獎才可享有權利已屬荒謬。更甚的是，市民獲得這項權利後，不代表可以從此安逸。資助房屋的定價與市價掛勾，市民上車已是萬分艱難，他們往後更要經歷樓市漲跌的顛簸之途；當日為求安居購入的單位，隨時會成為一生包袱。故比較合理的做法，是根據市民的負擔能力釐定資助房屋的價格。

政府遲遲未有公布資助房樓的定價方式，無疑是讓自己處於不利位置。因為隨着愈來愈多市民購買今屆政府推出的資助房屋，如果突然改變定價機制，只會令已經上車的人覺得政府厚此薄彼，從而滋生對政府的不滿。

舉例來說，最近長沙灣一塊地皮以173億出售，建成後的單位平均呎價估計將高達二萬二千元，比同區單位每平方呎的一萬八千元為高。若然資助房屋市價七折的定價方式不改，下年落成的長沙灣居屋項目，呎價將達1.3萬至1.4萬，一個500呎的單位，定價便將達650萬，與現時屯門的一手樓樓價相若。就算市民入息達限額上限的54,700元，要上車也頗為艱難，沉重的房貸更可能會捆綁市民一生。如果政府突然修改定價方式，高價購入單位者自然會悔不當初，故政府理應及早修改資助房屋的定價方式。

補貼論不盡不實　林鄭須去除心魔

當然，林鄭月娥的忐忑並非無因，一直以來，資助房屋的定價主要考慮是否能夠補回公營租住房屋的支出，林鄭月娥在談及綠置居的時候，已約略談及這點。然而，正如《01觀點》曾指出，房協、房委本非私營機構，而是為着大眾福祉成立的法定機構，為了讓市民安居，政府應摒棄補貼論。故此，林鄭月娥再沒有任何理由就資助房屋定價的問題耽擱下去。

去屆政府曾言房屋問題是重中之重，及至今屆政府也時常強調要解決房屋問題，只是卻雷聲大雨點小，除了鼓吹停建公屋外就未見新猷。市民的耐性是有限的，林鄭月娥必須盡快就資助房屋的定價交出合理答案。