喉管漏水致屋苑外牆鋼筋外露 工程師:處理不當雨天英泥會再爆開

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外牆是大廈的重要支柱,對大廈的安全和結構影響極大。近日位於觀塘的曉麗苑便有一座大廈飽受中上層單位喉管漏水影響,外牆加速老化、鋼筋生鏽外露。

有居於大廈10樓的住戶發現15樓的漏水問題後,隨即找管理處協助處理,惟當時管理處並沒有找到漏水源頭,便開始批爛外牆,其間又突然煞停工程,令10樓單位外牆中空近一個月,終令鹹水直接漏入樓單位,致屋內磚牆裂開。大廈關注組了解事件後,發現漏水問題同時影響同座數的6樓單位,但發現兩個受影響單位的修補工程竟不一樣。關注組認為事件因管理處疏忽所致,令10樓住戶蒙受損失。有工程師則表示,若工程處理不當,大廈單位日後很大機會再次受到滲水問題困擾。

據曉麗苑關注組成員透露,早於半年前,曉星閣外牆便已受中上層單位喉管漏水影響,令牆身加速老化,鋼筋生鏽外露。其中一名受影響住戶表示,在一個月前已發現有喉管漏水問題,影響外牆,其後他找來管理處協助,獲管理處安排維修工程。事主本以為工程能順利完成,卻沒想到要維修的範圍反而越來越多。

受影響住戶居於曉星閣10樓,管理處收到事主的求助後,便為其安排修補工程。負責工程的裝修師傅發現有持續滲漏的跡象,故向管理處及事主提出,要先處理好漏水源頭,工程才可以繼續進行。惟當時裝修師傅已把外牆批爛,並準備重上英泥。經一番調查後,管理處才證實是15樓同座數的單位喉管漏水,但涉事喉管屬私喉,需要該單位的戶主自行處理。

10樓單位外牆被批爛 鹹水漏入屋磚牆爆開

10樓的戶主在外牆被批爛的情況下,度過近一個月。因15樓漏出的是鹹水,使鹽晶集結在窗戶,令其生鏽。窗戶受損,令漏水問題擴展到屋內,廁所亦有水滲入,屋內磚牆亦疑受鹹水影響開始裂開。

關注組批管理處疏忽失職

曉麗關注組召集人李先生認為,這次事件源於管理處疏忽及失職引致,「管理處做事馬虎,未查清楚漏水源頭前,便展開工程。當工程被迫終止後,本已受漏水困擾的住戶,單位受到更大影響」。他又指出外牆屬管理處負責範圍,但因他們的做法不當,令事主屋內的設施受牽連。李先生不滿管理處的做法,「現在可以怎樣?管理處未有妥善處理漏水問題,需倒過來由業主處理嗎?」

關注組召集人李先生對管理處做法感到不滿,認為事件是管理處疏忽、失職導致。(資料圖片/曾鳳婷攝)

6樓受影響單位 裝修師傅不理鏽蝕直接批灰

李先生表示,協助事主處理事件時,發現也有其他戶主同樣受喉管漏水影響,管理處的處理方法卻有所不同。李先生指,另外一個位於6樓的同座數單位,早前同樣受15樓單位漏水影響,在15樓的喉管維修完成後,6樓戶主便讓裝修師傅展開工程。惟當時裝修師傅只只在單位外牆上英泥及進行批灰油漆等工序,卻沒有理會鏽蝕的鋼筋,做法與之前管理處與10樓事主單位的施工方法並不一樣。李先生對此不解,「明明在同一個屋苑、同一座大廈,亦是因同一個問題進行工程,為什麼施工方法不一樣?」他亦擔心如施工不好會影響大廈結構,故去信管理處,希望得到合理的交代。

結構工程師李智明則表示,這類外牆工程常見於舊樓。他指出一般維修外牆工程會先把鏽蝕的鋼筋進行「清鏽」程序,視乎鋼筋的鏽蝕程度再作「加鐵」工序,確保有足夠的鐵支支撐後,才會補上一些強化物料,最後才加上英泥作批盪,也會加上防水層,增加外牆的防水能力。

若受影響外牆為結構牆 或會影響大廈結構

對於涉事屋苑,李智明則認為外牆鋼筋外露,未必是因為上層私喉漏水而影響,屋苑樓齡高也是其中一個原因,有機會是老化問題,亦有可能外牆一開始的建設已出現問題,如石屎落得不好。他補充,若屋苑現時的外牆問題與喉管漏水有關,應先檢查喉管,再評估是否需要全數更換,若大廈結構牆的工程處理不當,或會影響大廈結構,屆時便要請結構工程師作全面檢查,計算需要加多少鐵支去維持結構安全。

他相信涉事屋苑受影響的外牆並非結構牆,故未必會影響整體結構,只要把維修工程處理好,問題理應不大,但若處理不善,在打風或下雨天會繼續有滲水問題,英泥也有機會再次爆開,到時便需要重新評估及進行其他修補工程。

《香港01》就事件向曉麗苑管理處作出查詢,截稿前未有回覆。



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