加拿大樓市續降溫　溫哥華樓價預期升幅大削一半

全球樓價近年攀升，令當地居民苦不堪言。部份地方政府採取多種措施，令樓價升幅放緩甚至下跌。最新調查顯示，加拿大地產市場預計，樓價升幅會進一步收窄。

路透社在9月4至7日進行調查，分析師預期今年樓價上漲1.7%，漲幅低於6月調查預期的1.9%。而2019年樓價上升2.1%，與6月預測持平。2020年的預測為上升2%，低於6月預測的2.5%。

至於全球樓價最火熱地點之一溫哥華，樓價上升預期亦大幅放緩。分析師預計，2018年樓價僅上升1.8%，大幅低於6月預期的5.5%，而2019年樓價將上升1.7%，較6月預測3.4%腰斬。

至於多倫多，今年樓價升幅預計為2%，與6月持平，而2019年樓價上升3%，較6月預測的2%回暖。

為甚麼加拿大樓市能夠降溫？除了增加供應之外，更重要的是打擊炒樓需求。滿地可銀行資本市場資深經濟分析師Robert Kavcic對路透社表示：「我們看到所有市場的樓價增幅都非常溫和，多倫多和溫哥華樓價，仍因為之前的政策和央行加息而調整。」

溫哥華樓市早前因炒家大舉進入而十分熾熱，卑詩省新政府上台之後，推出多項措施冷卻樓市，令樓價升幅放緩。（路透社）

2017年年底，加拿大推出新規定，按揭貸款人要先過壓力測試，抑制了物業銷售及價格。而加拿大央行亦將緊隨美國聯儲局步伐，預料10月會再次加息。

多倫多方面，龍順銀行首席分析師Sebastien Lavoie指出：「樓市經過B-20準則（指新的按揭資格準則）調整之後，已經重拾升勢，反映之前積壓的需求釋放。」

溫歌華所處的卑詩省，推出多項措施壓低樓價，Sebastien Lavoie指出：「溫哥華市場花了很長時間才找到新的平衡，政府計劃推出大量措施，來冷卻過熱的市場，到目前為止措施的效果不錯。」

然而，分析師仍然覺得加拿大樓價「十分高貴」，以10分為最高，他們評全國樓市為6分，多倫多為8分，溫哥華為9分，與6月持平。

如果北美自由貿易協定無重大問題，加拿大央行將會再次加息，有分析師擔心，利息升至1.5厘的話，高負債家庭會受較大影響。