【康麗園圍標・一】維修費貴市價四成 前主席簽約即辭職

撰文:麥佩雯
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2013年5月某日,早上,觀塘康麗園一群公公婆婆外出晨運時,發現建築工人欲將工程物料運入大廈範圍內。這群老人家大驚,消息一傳十十傳百,約40名業主居民手拉手圍堵在大廈入口,不讓工人們內進。本該是不問世事的年紀,他們為何如此激動?

房協指整體估價高約4成 前法團主席疑隱暪

一切要從09年的「樓宇更新大行動」說起。當年政府強制規定,樓齡30年或以上、及屋宇署已發出保養命令的樓宇,需要進行維修,觀塘康麗園就是其中一幢。

2013年4月21日,康麗園舉行業主大會,通過房協要求的「大維修」工程,同時通過由「業晟維修有限公司」(業晟)以約3900萬元中標,而工程應於150天內完成。當日有出席的居民張女士憶述,會上有顧問公司的人員游說他們:「應該投票通過工程,不然到十月仍未決定,就申請不到房協的維修基金津貼了。」

但在業主大會一、兩天後,有委員發現一封早於2012年6月發出的房協來信,文件指法團遞交的標書整體估價、較房協聘請的認可人士估算高出約4成,並要求時任法團主席鄧國榮將信件張貼於大廈當眼處。但多名康麗園業主均表示,在業主大會投票前從未見過該封信件;他們遂不滿,向鄧投訴,要求重新投票。但鄧仍以法團主席的身份於5天後與業晟簽約,並於簽約不久後辭職。

康麗園鬧出圍標風波,法團輸官司需賠近1800萬元。(麥佩雯攝)

老人晨運堵截建築工人

約一個月後,業晟聘請的工人到康麗園進行拜神儀式打算開工,但遭不滿的居民阻止。翌日早上,又有業晟工人運送搭棚用的竹枝到場;一群外出晨運的公公婆婆見狀,馬上發揮地緣人脈,將消息傳遍屋苑,竟成功召集到約40名居民手拉手圍堵屋苑大門入口。居民羅先生憶述其中逾半是七老八十的公公婆婆,他們如此行連續數天,業晟由是者無法開工。

小業主們翻查文件,欲找到事情的始末。(麥佩雯攝)
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對薄公堂——法團落敗4大關鍵

其後業晟出律師信指法團違約,雙方對簿公堂後,高等法院去年末判法團敗訴,需賠償業晟。消息傳出後,引來輿論嘩然:業晟從未曾動工,法團卻要賠償違約金、利息連訟費近一千八百萬元。記者翻查法庭判決書,總結出以下4大法團落敗關鍵:

一) 法團曾正式出信要求業晟停工

業晟指有人圍堵屋苑大門致他們不能開工,法團指街坊們的行動不是由他們指使。但無可否認,鄧國榮辭職後的2013年6月28日,新主席帶領下的法團曾發信要求「業晟」暫停開工,直至另行通知為止。

二)業晟已正式發律師信索償後,法團才要求覆工

業晟曾分別在2013年6月至9月期間,最少3次正式發出律師信指,法團若不在限期內回覆可被視為毀約。法庭判決書指,這已給予足夠的訊息予法團,業晟視法團毀約;而法團至半年後的2014年1月,才發信要求「業晟」於7日內覆工,已是太遲,且不合理。

三)增刪項目要求需合理

根據合約內容,法團可在獲得業晟同意下增刪工程項目。因此2013年6月至12月期間,雙方多次就增刪工程項目協商,但均未能取得共識。法庭判決書指,部分法團要求刪減的項目是房協大維修指引中列明優先處理的項目,因此法團增刪工程項目的要求令工程偏離「樓宇更新大行動」的原意。

四)法團主席更替的影響

前文提及,業晟曾最少3度發律師信指康麗園法團違約,而期間康麗園竟曾經歷3任法團主席。與業晟簽約的鄧國榮早於2013年5月末辭職,經補選後由一名姓歐男子擔任主席,但他僅做數月主席就又再辭職,由現任主席蔡良良接任。據悉法團於2013年6月7日收到第一封律師信時,為鄧剛辭職而歐仍未上任之時。可能因主席更迭時交接不良,法團沒有如期回覆業晟發出的律師信。

以上僅為法團與承建商之間的糾紛,這又怎樣影響到康麗園400多戶的小業主呢?法團和業主的關係又是?請看下集

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政府於09年推行「樓宇更新大行動」。(資料圖片/李澤彤攝)