【消委會】消委會去年接35宗海外買樓投訴 37萬買英國爛尾樓
近年不少港人選擇在海外置業投資，卻誤墜「爛尾樓」陷阱。消委會於2017年共接獲35宗有關海外置業的投訴個案，與2015年只得16宗比較，大幅增加逾1倍。有投訴人指，於2015年斥74萬港元購買英國樓盤的樓花，並支付一半的首期，惟發展商因債務問題，已停止興建項目。
消委會提醒市民，購買海外物業有相當風險，正式買賣合約未必適用於本港法例，萬一發生問題，消費者要追討賠償困難重重。
消委會表示，有投訴人稱於2015年透過本港A公司在英國購買樓花，售價為約74萬港元，並支付半數首期。然而，原定於2017年第三季落成的項目，直至去年7月，該發展項目的用地仍是地盤。同年9月，投訴人得悉發展商因債務問題，已停止興建該發展項目，並已委托公司跟進客戶賠償。
投訴人非常擔心，多次聯絡A公司及協辦物業買賣的本港代表律師，均未能提供進一步消息，遂向消委會要求協助。經消委會多次催促，A公司職員口頭回覆不清楚具體情況，但表明不會介入糾紛，並建議投訴人透過律師與賣方代表律師跟進。鑑於個案涉及與海外發展商的交易和複雜法律問題，消委會建議投訴人諮詢法律意見後再作決定。
代理未有提醒估價不足等風險
另一位投訴人參觀本港B公司舉辦的澳洲物業展銷會，有意購買一間約220萬港元的獨立屋自用，遂向職員查詢按揭安排，獲悉買家只要有足夠薪金或100萬銀行存款，必定獲批8成按揭。
於是投訴人即場支付2萬港元「留位費」予B公司，數日後再匯訂金3萬澳元予發展商。後來，B公司通知投訴人，當地按揭公司指該物業估價只有32萬澳元，加上按揭保險不獲批，最多只可批出24萬澳元貸款，令其大失預算。
投訴人向消委會投訴，認為B公司未有查證按揭計劃，以及未提醒有估價不足的風險，要求取消合約及退回首筆訂金。約一個月後，投訴人已獲發展商退還部分訂金。
買賣合約與代理陳述不符 投訴人3萬元「留位費」被沒收
另一個投訴個案，投訴人在本港C公司舉辦的英國住宅樓花展銷會上，購買一個約200萬港元的住宅單位及車位，並即場支付3萬港元「留位費」。半個月後，投訴人接獲律師提供的正式買賣合約，發現合約上發展商公司的名稱，與預留表格及樓書上列出的不符。
另外，職員在展銷會上指發展商每年會收取300英鎊作為地租，但合約註明每年300英鎊只適用於首10年，其後每10年會按比例增加。投訴人要求C公司代為澄清有關疑問，並更正合約，但C公司表示發展商不接納其要求。投訴人決定不簽約，要求取回「留位費」不果，於是向消委會求助。C公司指預留表格已清楚列明「留位費」不可退還，退款與否最終由發展商決定。
消委會提醒消費者購置海外物業前，須慎重考慮及作充足的資料搜集，向可靠的專業人士查詢，瞭解發展商背景及當地物業買賣法律等，以及查證處理香港境外物業的地產代理是否受監管的持牌人。
