【土地大辯論】民間諮詢文件：「雪藏地」上千公頃　香港不缺地　

為期五個月的「土地大辯論」已展開近一個月，本土研究社今日（25日）發表民間諮詢文件，強調香港並非欠缺土地，而是欠缺土地公義，反對官方將房屋「貴細擠」問題歸咎於土地短缺。
研究社成員陳劍青指出，香港並非欠缺土地，甚至有近千公頃的「雪藏地」未有發展，包括棕地、鄉村式發展地帶官地、短期租約及臨時政府撥地等。他認為，土地供應專責小組有前設，擔心市民就土地選項作出錯誤選擇。

批官方諮詢文件有前設

民間諮詢文件共68頁，與土地供應專責小組的76頁相若。然而，相比土地供應專責小組強調香港未來的土地欠缺多於1,200公頃土地，研究社成員陳劍青指出，政府過去未有解釋這1,200公頃的數字如何得來，更認為政府就人口估算「大幅度高估」，強推公私合營發展私人農地、填海，甚至發展郊野公園，屆時造地的數目會高於需求，無法解決「貴、細、擠」問題。

民間諮詢文件反指，香港並非欠缺土地，甚至近千公頃的「雪藏地」，即政府未少提及發展，或形容為「零散」、「難以發展」的土地。

有近千公頃「雪藏地」　發展三分一夠所有劏房戶安居

陳劍青指出，所指的「雪藏地」包括棕地、鄉村式發展地帶官地、短期租約及臨時政府撥地等，當中棕地有723公頃未被納入任何發展計劃，相當於34個太古城面積，若把當中三分一地用作房屋發展，已可讓23萬人居住，相等於全港劏房戶總數，他直言：「土供組強調缺地，是猶如洗腦！」

研究社成員黃肇鴻指出，上述土地的發展時間成本較低，政府只需在租約屆滿，或利用《收回土地條例》收回土地發展即可，較填海的25至30年短。

房屋多大非自住  中資湧港耗供應

此外，民間諮詢文件亦提到官方文件無著墨的地方，包括人均居住最小面積、熱錢流入等。民間諮詢文件提到，不少私人市場的小單位被用作炒賣及投資，而非自住用途，才引致現時的房屋問題。文件指出，過去小型一手住宅單位的非自用百分比，由2004年的9.5％，增至2016年的61.8%。

同時，民間諮詢文件又指，中資湧港消耗本地住宅供應。文件指出，根據四個位於啟德的樓盤，並按買家姓氏拼音估計，於售 出的2,457個單位中，約有24%疑為內地買家，即每四個單位就有一個，部分樓盤更達33%。