市建局韋志成預告重建項目「賣貴樓」：受累「麵粉價水漲船高」
市區重建局早前以破天荒「天價」實用面積每平方呎23,568元，向西營盤崇慶里/桂香街重建項目的業主提出收購，成為歷年來最高收購價。
市建局行政總監韋志成今日（27日）撰寫網誌解釋，由於收購價是採用以7年樓齡為基礎的賠償方案，現時樓價高企，連帶收購價亦「水漲船高」，預計日後重建後的銷售項目，售價亦會相應提升，「將發展成本反映在日後的樓價上，也是一個不爭的事實。」
收入被收購成本抵銷
韋志成在網誌中提及，對於指市建局以天價收購舊樓，是「推高樓價」的說法，他解釋市建局按照《市區重建策略》進行收購，並以同區7年樓齡的單位價值作賠償。
韋志成指出，過去十多年來樓市持續上升，早年收購回來的項目，雖可以「低買高賣」的方式，為當局帶來可觀的累計盈餘，但他認為該收入只是「暫時性」，當樓市不斷攀升時，收購價自然「水漲船高」，令收入被龐大的收購成本抵銷。
盈餘逐漸收窄 令項目單位「愈做愈細」
他以2008年的土瓜灣重建項目為例，當時收購呎價僅5,100元，最終市建局錄得約7億多元的總收入；相反，以去年土瓜灣項目的收購呎價已升至約1.6萬元，收購成本高達9億元。韋志成指為平衡收入及支出，市建局只能透過將項目「愈做愈細」、從以往的收益中透支來發展項目，以及從開展新項目的可供發展剩餘地積比 （plot ratio gain）作補貼。
韋志成認為，現時樓價高企，局方及私人發展商均須面對「水漲船高」的高收購價，而部分舊區的樓齡長、缺乏保養，重建潛力相對較高，令平均呎價比起一般的住廈大廈高一至一成半。
他又指，按此推算下，面對當前的高收購成本、連同建築費、利息等發展項目的所需開支，日後重建項目落成的售價將會相對較高，「在『麵粉』價高昂的今天，各機構在顧及本身財務的可持續性及樓市狀況，將發展成本反映在日後的樓價上，也是一個不爭的事實。」
治本方法要從復修入手
他又稱在樓市「熱浪」下，不是進行大規模市區重建的有利條件，要處理樓宇老化的問題，關鍵是推動樓宇復修，鼓勵樓齡30年或以下的樓宇應要定期檢查及維修，延長大廈壽命，避免加劇重建的營運負擔。
