【01百科．空置稅】住宅物業「空置」　也未必會徵「空置稅」

財政司司長陳茂波近日表示，研究一手樓空置稅已進入尾聲，即空置稅可能快將推出。但究竟何謂「空置」呢？
其實政府不同部門對「空置」的計算方式各有不同，差餉物業估價署有一套統計「空置率」的辦法，包括一手及二手單位。而根據消息所指，政府擬向獲批入伙紙、但一年後仍未售出或租出的一手單位，徵收空置稅，意味有機會被政府以「空置稅」開刀的住宅單位，則只佔一小部分「空置」單位。

差估署每年計算「空置率」　物業裝修也可能當「空置」

根據差餉物業估價署資料指，署方每年都會展開空置物業普查，以提供年底時私人住宅物業總存量的空置概況。空置量是指在普查時，並未有被佔用的單位，當中包括正在裝修的物業。另外，有些單位在佔用許可證（即入伙紙）發出後，因未獲發滿意紙或轉讓同意書而空置，可說是因為卡來官僚程序，結果在統計上被當「空置」。

值得留意的是，差估署所定義的「空置」，與物業是否已由發展商售出無關，因為已售出的物業都可「空置」，等待業主或租客佔用。根據差估署的《香港物業報告2018》，2017年年底的空置量為42,942個單位，即總存量的3.7%。

「空置稅」料僅針對一手物業

不過現時政府計劃推出的空置稅，涵蓋範圍或只涉少部分差估署所指的「空置」單位。消息人士向《香港01》透露，按政府的構思，若一手單位於獲批入伙紙後一年仍未售出或租出，便會歸類為「空置」單位，並以累進方式徵收稅項。

根據運房局的《私人住宅一手市場供應統計數字》，現時有9,000個一手貨尾單位，即已落成、但仍未售出的一手私人住宅單位，如該單位已透過買賣合約，轉讓予其他人或公司，即使新業主未入住或出租單位，亦很可能不受「空置稅」政策的影響。換言之，按此定義下，只有差餉物業估價署所指的約兩成「空置」單位，有可能跌入空置稅稅網。