僅百呎納米樓成風 譚小瑩早預見 規定市建局重建單位最細260呎
土地供應專責小組形容，這一代的香港人「住得細、住得貴、住得擠」，要解決房屋短缺的問題，就要從土地供應著手。面對樓價高企，發展商「將貨就價」，推售細至100餘呎的納米樓。曾任市建局行政總監的譚小瑩接受《香港01》專訪時透露，早於4年前便看到單位愈建愈細的大趨勢，決定在發展協議內訂明單位面積最細不可少於260平方呎，「如果沒有（限呎），可能低至150至160平方呎都有，所以我覺得（市建局）是做得好。」市建局回覆《香港01》表示，該局於2011年開始研究限呎的可能性，至今已有14個項目與合作發展商訂下相關的限呎協議。（系列之四﹒完）
近年不少發展商推出劏盤應市，面積之細令人咋舌，由面積只有152平方呎、另設約80呎平台的佐敦「Ava62」；至最細單位只有128平方呎的屯門新盤「菁雋」，面積幾乎與一個車位無異。社會上有不少聲音批評，此類的「劏盤」脫離市民真正的居住需要，期望政府在賣地中加入「限呎」條款，然而，發展局局局長黃偉綸於今年的賣地計劃中表明，政府無意推「限呎」，避免推高樓價。
事實上，作為公營機構的市建局，由2014年起便與發展商合作項目的發展協議內已訂明，重建單位的室內實用面積，扣除露台及工作平台外，最細的單位不可以少於260平方呎。
市建局前行政總監譚小瑩接受訪問時表示，當年已留意到不少新樓盤單位愈建愈細，與一眾同事商討後，參考香港各樓盤的單位佈局，例如長形、方形的面積大小，於是制訂出重建單位的實用面積，扣除露台、工作平台，規定最細單位不能少於260呎，「無論如何也要劃條界線，（單位）不可以太大，260平方呎當時覺得可以，現在也證明了是可以。」
她續稱若然在協議內訂明最細呎數，能預想現時的單位可能細至160平方呎左右，「所以我覺得是市建局做得好的地方。」
市建局早前以破紀錄高價、每平方呎近2.4萬元收購位於西營盤的舊樓，被問到會否預料日後當局會「賣貴樓」，譚小瑩就指港島區的樓價高，相信市建局也是採用既有的計算準則，「他（市建局）也不能夠強硬壓低收購價。」
市建局：至今有14個項目訂下最細單位面積市建局回覆《香港01》表示，局方於2011 年起研究，及至2014年起與合作發展商簽訂最細實用面積的協議，主要是考慮到此類單位需有足夠空間擺放洗手間、煮食爐及雪櫃等基本設施。最早推出的項目，其限呎單位不可少於300平方呎（包括露台和工作平台），及後13個項目則不可少於260平方呎，（扣除露台和工作平台），項目分別位於深水埗、馬頭角、筲箕灣、大角咀、中西區和旺角，大部份仍在規劃或興建階段，未在市場上出售。此外，啟德煥然壹居及馬頭圍道╱春田街的兩個資助房屋項目，亦會限呎推售。該局會視乎市場上的需求，適時檢視最細單位的呎數下限。
除了市建局外，有政府作為大股東的港鐵亦有興建限呎的單位，據港鐵回覆《香港01》，港鐵物業發展項目的招標條款中，已對單位面積設有要求；亦提供不同類型和面積的單位。
系列之一：專訪譚小瑩：收地較公私合營更公平 法例賦權政府處「不敗之地」
系列之二：評曾鈺成智庫提公私合營「好理想化」 譚小瑩：設諮詢架構增信心系列之三：天水圍公私營合作 發展受限 保地產商利益被詬病
市建局有財政目標 難建公屋
近月有傳媒報道，港鐵與政府正研究於車站上蓋建公營房屋，市建局作為一間公營機構，是否亦有責任興建公營房屋，但譚小瑩對此有保留，因為根據《市區重建條例》，市建局並非不可建公營房屋，但就有清楚寫明需要謹慎處理財政，政策上要以自負盈虧的方式營運，意味著局方財政上不可虧損，「你要我起公屋有甚麼所謂，但我收地的錢，誰給我？你（政府）給我錢吧。」
市建局曾於2016年將位於啟德的煥然壹居部分單位用作資助房屋出售，譚小瑩形容該次僅是機緣巧合，該項目本來是預留於受重建影響的業主「樓換樓」，「並不是市建局有心去興建資助房屋。」
她提醒若然要在重建項目興建公屋，所付出的成本可謂非常高，政府和市民均需認真考慮清楚，是否值得動用龐大公帑去興建公營房屋。
上文節錄自第116期《香港01》周報（2018年6月19日）《公私營合作方案難尋社會互信 譚小瑩：收地符合公益 毋懼司法覆核》。
