意花園新業主指洋房問題多 滲水兼漏煤氣 向長實相關公司索償

撰文:朱棨新
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一名業主於3年前以近2300萬元,購入長實發展的元朗意花園的洋房單位。惟他指,發現洋房有多個問題,包括滲水和牆身有裂縫。業主之後更發現洋房未有煤氣可用,煤氣公司職員檢查後指,洋房有煤氣洩漏,建議離開單位。業主稱因洋房內的問題,需自行找測量師檢查,以及處理問題。他日前入稟高等法院,向長實的相關公司索償。

原告李鎮邦,被告為順力投資有限公司,為長江實業旗下公司,為涉案意花園的發展商。

指被告人員修補態度敷衍

入稟狀指,原告於2017年以近2300萬元,從被告購入意花園米萊諾大道一洋房。惟完成交易後,原告發現洋房有多項問題,包括在1樓廁所雲石有裂縫、2樓睡房天花板有水漬。原告著其室內設計師,把洋房有問題的地方列表,交予被告,被告曾派人修補。但原告認為有關人員修補時態度敷衍,只修補小問題。洋房內明顯有滲水,被告未有找出源頭。

入伙後煤氣管損毀

原告原本計劃在2018年的農曆新年前搬入洋房,但因需作修補而押後,之後又發現洋房未有煤氣可用,煤氣公司遂於2018年4月派職員到洋房檢查。職員打開煤氣的供應時,發現洋房內有煤氣洩漏。職員認為,洋房內的煤氣管損毀,立即關掉煤氣的供應,並建議原告離開。

除了煤氣問題外,原告亦指洋房的滲水愈來愈嚴重,牆身、天水板有水漬和發霉,木樓梯長出真菌。

要自行安排測量師檢查

原告自行安排測量師檢查,測量師認為洋房的防水系統有問題。此外,測量師亦認為,煤氣管損毀因被告的工程欠佳所致,需打開牆身找出損毀的煤氣管。入稟狀續指,因漏煤氣的問題,令洋房變得不安全,因沒有煤氣爐,原告甚至不能在洋房內洗熱水澡。

此外,原告指被告未有根據合約,提供游池等設施。原告近期又發現,1樓地下的瓷磚輕微下降,測量師初步認為洋房或有結構問題。原告因為要處理洋房的多項問題,為他造成不便,亦因此需繼續租用原本的單位,遂向被告索償相關償失。

案件編號:HCA607/2020