深圳Q房網「火爆」攻港 曾揚言斥資6億兩年開200間店
本港樓市屢創新高，但入行地產代理數目同樣不少，長時間出現「僧多粥少」的現象。近日，恒隆地產（0101）將旗下樓齡長達12年的大角嘴浪澄灣貨尾翻出來賣，自然成為兵家必爭之地。
不過，有關樓盤的售樓現場周三﹙30日﹚卻爆出地產代理大打出手的一幕。《香港01》 記者向現場多名經紀查詢，他們分別指涉及Q房網、利嘉閣及香港置業的職員，眾說紛紜。
談起「Q房網」，這名深圳「過江龍」早於2015年初來港「插旗」，管理層當時接受訪問時揚言斥資6億元攻港，兩年內開夠200間分店，擴展策略原來同樣「火爆」！
前線經紀︰受到上頭壓力
今次推出的浪澄灣2座項目，發展商至今累收起碼4,333張「入場票」，超額接近70倍，成績十分難得。但這些超額票的背後，卻是建立於經紀們為求糊口的精神壓力之上。結果周三﹙30日﹚下午時段，現場爆出一行10多名地產代理公司的經紀，在新盤對開的海輝道上群毆起來，有人更手執棍狀物體作武器。
當日也在現場拉客的一名代理目睹一切，不禁慨嘆說︰「兩間行樓花team阿頭是相識的，平時都有偈傾。不過兩條Team都是新入行的年輕人，入票成績比起其他代理差，加上受到上頭壓力同緊張，所以才會為爭客引起打鬥！」
自11月初政府推出新辣招以來，一直主打高價路線的奧運一帶樓盤，首月僅錄得20多宗成交。負責西九樓盤買賣的香港置業市務經理（銷售）吳聲凱表示，過去1個月，1千萬以下的二手樓盤不論租賃或買賣，均呈兩閒局面。「大家都觀望緊。」吳聲凱續稱︰「平日掛在公司裏的二手盤鎖匙就只有5條左右。雖然2千萬以上的盤就無乜點變，啲客都係當西餅咁半打半打咁買，不過又有幾多個經紀做得成？」
準備6億銀彈攻港
《香港01》 記者向現場多名經紀查詢，他們分別指涉及Q房網、利嘉閣及香港置業的職員，眾說紛紜。記者就事件各上述公司查詢，Q房網表示須了解事件，不作回應；利嘉閣則回應指「暫時無任何評論」；而香港置業營運總監姚偉南則表示，目前警方已調查事件，不方便透露詳情。
事件至今尚未水落石，但說起「Q房網」，來頭也不弱，去年初才正式進軍香港時，已揚言要成為「香港第二大地產代理」。
進軍初期，集團香港董事總經理陳坤興揚言已準備6億銀彈，勢要與中原及美聯兩大地產代理行「分一杯羹」。在它們的進攻藍圖中，兩年內要完成200間分店舖設，並招攬7千名員工。
為此，Q房網在開業初期經常以極為優厚的佣金分拆方式從其他老牌代理商手中挖角，譬如代理若達到20萬元營業額，平均拆帳便可高達4成或以上，比大行目前的拆帳1成至3成為多。至於底薪方面，該集團初期定於4千元，並另設3千元津貼；若營業額達到要求，則提升至1.2萬元，另設5千元津貼，較香港其他代理的5千至6千元底薪為高。
創辦人︰3年內做阿二
條件如此優厚，當然成功吸納不少代理「過檔」，Q房網在落戶香港首半年，幾乎每周都有一間新分行開張，風頭可一時無倆。然而，Q房網自成立以來，首8個月營運表現中有一半時間都是見紅的。如此表現，實在與該集團老闆梁文華的預期相距甚遠——這位來自廣東韶關的創業者，一再強調要跟中原、美聯三分天下，更曾聲言「少一個零，OK！他們（用）三十年（建立），我們三年就迎頭趕上！」、「我要在三年內做阿二！」。
留給梁文華的時間，似乎亦愈來愈少了，他曾經表示，自Q房網創辦以來已燒了「十幾個億」，但據報Q房網去年因為財政報告披露出現問題，令本來入股的世聯行主動取消交易，4.2億人民幣即時見財化水。
據內地媒體《財新》報導，當時世聯已經與Q房網簽訂《投資協議書》，準備作價4.2億元人民幣收購Q房網15%股份，惟最終在中介公司的盡職調查下，不但發現該集團在進軍香港前（2014年）錄得4118萬元虧損，更於公司估值、交易價格及投資后的發展計劃等事項上談不合攏，最終交易告吹之餘，Q房網更要賠上5千萬元訂金及期間利息。