隨著內地訪港旅客減少及消費模式轉變，香港商舖租金逐步調整，尤其是核心購物地段。仲量聯行發表報告指，商舖租金冠絕全球的銅鑼灣羅素街，2014年約有67%為珠寶鐘錶店，現已大減逾兩成，2016年底只有43%為珠寶鐘錶店，商戶組合更多元化。

報告指2016年1至11月，整體訪港旅客人數按年減少5.4%，當中內地訪港旅客人數亦按年減少7.8%，零售銷售數字同時下跌8.6%。大部份零售商的營業額回落至2011年水平，商舖租金自2014年高峰已累跌37%，以及出租舖位增加，令商戶組合更具多元化。

商戶組合更具多元化

當中旅客必經之地的羅素街，現時時裝及美容及化妝品商戶，分別由2014年的11%及7%增至2016年12月的29%及14%。另外，不少運動品牌進駐核心商舖地段，並引入全新購物體驗。其中Adidas近期便在銅鑼灣旗艦店引入一間虛擬實境(VR)試身室，讓顧客可透過温度控制系統，在冬天作模擬跑步訓練，以測試最新運動產品。

未來商舖將增加娛樂及餐飲元素

此外，商場相應增加娛樂及餐飲元素，未來發展商將增加娛樂場所及food court，例如太古地產旗下金鐘太古廣場於過去一年，餐飲商舖的樓面已增加超過20%，務求增加商場的人流及吸引新顧客。

仲量聯行研究部主管馬安平表示：「兩年前呎租高達2,500港元的商舖，現時呎租僅1,000港元，加上主要消費旺區可供出租的商舖增加，不但為中價品牌提供擴充機會，並能為旺區引入以往備受忽略的零售商如戲院及廚藝教室等。」

仲量聯行商舖部主管陳耀峯指，在2017年商舖市場的焦點不再在高檔消費市場，而是一般奢侈品、中價貨品、餐飲選擇及講求商舖的購物體驗，香港主要消費區商舖租金已於過去兩年顯著下跌，正好為計劃擴張的零售商、新來港品牌提供機會，商場業主也趁勢調整租戶組合，本港商舖市場的發展將更平衡及富活力。」