向來敢言的萬科(2202)主席郁亮，再談內房前景。據內媒報道，郁亮表示，目前內房行業正處「黑鐵時代」，2022年是集團破釜沉舟、背水一戰之年，意即「要麼死、要麼活，沒有中間狀態。」

他明言，如今房地產行業的呈現兩大特徵，一是進入縮表出清階段，二是進入新發展模式。所謂新發展模式，可概括為一個中心，三個基本點。一個中心，就是解決老百姓居住問題。三個基本點，分別是房住不炒、租購並舉和人—地—房的匹配。

郁亮又認為，元宇宙、遊戲與能源等熱門行業，可透過金錢激勵去尋找合適人選，相反在「黑鐵時代」，房地產行業已無出價能力，無法給超過對手金錢激勵，而且只為金錢激勵的人，亦不適合在「黑鐵時代」行業中工作。

他又認為，萬科能提供機制是事業舞臺、發展機會，而不是單純金錢。

另一方面，郁亮強調，集團在背水一戰情況下開展工作，一切都圍繞打仗進行，圍繞跌回穩提升、縮表出清和「長肌肉」3項主要任務展開，無關工作都放在次要位置。