港置：一手空置稅難阻樓價升勢　料全年升15%

今年樓市持續火熱，據香港置業統計，香港樓價由年初至今已升逾8%。香港置業行政總裁李志成預計，下半年樓價有力再上，料全年升約15%。

他指出，政府的一手空置稅出台將促使發展商加快推售貨尾單位，新盤定價會較為克制，不過相信對整體樓價影響有限，因為一手空置稅細節仍有待落實，現時中小型物業主導市場，而且剛性需求強勁且承接力強，不少單位推出市場均火速沽清，因此發展商可因應政策及市況，調整推盤步伐，回應市場需求。

至於豪宅市場，若措施推出或會受輕微影響，最主要原因是豪宅空置率相對較高，而且涉及銀碼亦較大，除非發展商能將物業轉售為租，否則稅務支出會較中小型物業為高。

李志成指，假如政府落實推一手空置稅，應該從新建單位拿到滿意紙起，才應該開始計是否空置單位。若新建單位在取得入伙紙後，便開始計是否空置單位，對發展商並不公平。

他續指，政府很難推出二手空置稅，因為技術上會面對很大困難，落實的話會面對很大行政成本，而且二手單位空置率亦不高，即使推二手空置稅，相信對樓價影響不大。

另外，他預計，香港假如加息1厘以上，且日後有機會再向上加息，屆時加息因素才會對樓價構成壓力。