香港如何解決「住得貴、住得細、住得差」？

香港怎樣解決住宅問題？有人說，年輕人少點旅行便可以買樓置業；地產商提出，漸進式按揭可以幫助「上車」供樓；特首研究在居屋及綠置居引入漸進式按揭，要讓市民「買得起、供得起」；經濟學者一再主張租置計劃，叫公屋居民買入單位⋯⋯這些建議能否解決香港的居住問題，答案就跟1月22日生效的「劏房租務管制條例」的成效一樣不言而喻。

劏房租務管制條例雖然規定業主首兩年不可以加租，但像租戶在空窗期間被加租的情況屢見於傳媒報道；其雖然指定租金加幅不得高於差估署的租金指數增幅，上限百分之十，但不要忘記過去多年劏房租金升幅「跑贏大市」，部份呎租甚至貴過觀塘凱匯、南昌匯璽那些簇新的市區屋苑。捉襟見肘的基層繳交着中產也難以負擔的呎租水平，才能住在失修殘舊、窗戶也沒幾個的分間單位，這個荒誕的現實在劏房租務管制生效後其實也不會改變。

劏房問題實在困擾了香港人很多年。要解決問題，一方面政府必然要增加公共房屋供應，而且不只是量，還包括興建的速度要更快，選擇的地點要包括市區，屋苑的質素及配套要跟得上社會的期望，租售的對象範圍也要擴大。另一方面，樓價過高的問題亦必須解決，否則即使十萬劏房戶都住進了公共房屋，香港的居住問題還是沒有得到解決——因為還有40萬戶在捱貴租、90多萬個家庭在承擔沉重的按揭。若說十萬劏房戶是用7,000元住得貴、住得細、住得差，那百多萬私樓住戶不也是用17,000元、27,000元住得貴、住得細，只是沒有住得差？更何況住得貴又住得細的時候還算不算住得好，這個問題也值得深思......

詳細內容請閱讀第301期《香港01》電子周報（2022年1月24日）《住屋邏輯不改 問題不解》。按此試閱電子周報，瀏覽更多深度報道。