香港二手樓市再回落。據差餉物業估價署最新數據，截至2024年12月，私樓售價指數報289.1點，較11月份291點，按月回落約0.65%，總計2024年全年樓價累跌7.1%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報290.4點，按年跌7.1%；大型單位（D、E類）報266.3點，按年跌5%。

各類戶型全綫下跌、431平方呎以下單位跌最多

至於細分各類戶型，全線均按年下挫 。當中跌幅最多為A類單位（實用面積431平方呎或以下）報307.1點，較去年的336.8點下跌8.8%。B類單位（431至752平方呎）報282.7點，按年跌6.5%；而C類單位（753至1,076平方呎）報274點，按年跌約5.5%；以及D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報267.9點，按年跌4.4%。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，12月份官方樓價指數按月下跌0.7%，2024年全年下跌7.1%。隨著美國12月再減息1/4厘，預料樓價在2025年上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，但隨著息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，2025年全年上升0至5%。

萊坊料2025年樓價最多上升5%

他預料美國將於2025年上半年再減息半厘，而香港將會跟隨，實際按息有機會回落至3%以下，高息因素開始逐漸緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。又預計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少8,000至10,000伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2025年年中回落至較低水平。

他表示，短期內按月成交將徘徊在4,500至5,000宗左右水平。隨著減息周期開始，預計明年一二手成交量會上升至55,000至58,000宗左右。

高力李婉茵：發展商積極去庫存壓力、樓價表現平穩

高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，回顧2024年，本港樓市經歷全面撤辣及美聯儲接連減息的消息帶動氣氛，注入市場動力。全年共錄得16,912宗一手成交，為3年來新高；二手成交為36,187宗，分別較2023年上升57.2% 及12.2%。即使成交變得活躍，惟一手的庫存壓力下，發展商仍然以克制的價錢應市，以致整體樓價依然受壓，形成量升價跌。

展望2025年，整體樓市仍然以一手主導及2025年的新增一手樓花供應據綜合統計達28,233伙，在未計算滾存的一手貨尾及樓花單位，單是新增的供應數字便遠超過往6年平均一手私人住宅吸納量的15,342伙，由此可見，去庫存壓力仍然是各大發展商本年的首要任務，因此，樓價將表現平穩。

高力侯志港：一手價格跌幅較二手輕微

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港續指，從去年撤辣後的成交量變化可見，去年二手市場的成交即使在2023年的低基數效應下也僅錄得12%的增幅，升幅仍遠低於一手物業成交量達57%的同比增長。一手成交額按年升51%，二手則錄得微跌，可歸因於二手業主於物業定價方面的靈活性滯後於發展商。

而2024年一手平均成交價格的跌幅對比二手相對輕微，一手中小型單位的承接力有所改善，發展商全年貼市價推出單位，在價錢溢價趨向收窄甚至出現負溢價情況下，買家更傾向於選擇新物業。即使一手成交反彈幅度較大，銷情仍然視乎位處的區域和定價策略甚至付款方法的靈活性，以致部分樓盤的出售比率較低。以上情況相信在本年仍會持續，若二手業主期望於新一年套現資金，需要更積極調整價格預期，特別在於新盤供應重鎮，以保持物業的流通競爭力。