粉嶺昌盛苑3房套戶劈價85萬　「新晉港人」買家以415萬綠表價購入

近期一手樓搶走市場焦點，令二手交投大減，更接連錄業主劈價求售成交，尤其居屋市場更首當其衝。利嘉閣地產牽晴間分行市務經理羅富欽表示，該行最新促成粉嶺昌盛苑綠表成交，該3房套戶為C座低層06室，較叫價減價幅度達17%，以415萬元成交。

業主急需資金周轉　故減價17%成交

他指出，該單位實用面積約650平方呎，建築面積約829平方呎，採3房兩廳連1套房設計，座向西北。業主原於5月中以500萬元放售單位，及後於8月上旬調整至430萬元，最後於日前成功以415萬綠表價成交，累減約85萬元，減幅達17%，實用面積呎價約6,385元，而建築面積呎價則約5,006元。羅解釋，因業主經常不在港，難以預約睇樓，加上近期業主急需資金周轉，故劈價沽貨。

買家方面，他表示該買家已睇樓多時，近期領取香港永久性居民證後，見到該單位大劈價，即以現住公屋換取綠表，斥資入市，一圓上車夢。羅又稱，上述為昌盛苑於本月錄得的首宗成交，屋苑現時約有4個單位放盤，而同類型的3房套戶綠表入場價約500萬元。

據悉，原業主於2010年10月，以約149.2萬元買入上述單位，現轉售帳面可獲利約265.8萬元，升幅約1.8倍。