陳茂波暗示研放寬按揭成數 專家齊撑︰樓市基本因素已轉變

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財政司司長陳茂波一連兩日大談樓市辣招的問題,更於網誌中表示,考慮研究放寬按揭成數,以協助「上車」一族,但強調無意減「辣稅」。

市場亦普遍認為,政府會先從按揭成數方面著手,有地產界人士及學者均認為,目前是適當時候去進行探討。不過有分析直言,市場或許「會錯意」,政府是否放寬按揭成數,出發點仍是考慮銀行體系是否穩健,而非大家「買唔買得到樓」!

樓市回軟,市場殷切政府減辣,然而現實又是否行得通呢?(梁鵬威攝)

財政司司長陳茂波在網誌中提到,過去一段時間由於按揭比例較緊,導致一些市民即使有能力供款,卻因首期不足而未能置業安居的情況,在不致令樓市「火上加油」、不影響銀行體系風險的前提下,「研究為有能力供款但首期不足的上車客,尋求解決方案,並非不可考慮。」

陳茂波:不考慮減3大「辣稅」

至於何時落實,陳茂波未有提供「時間表」,但就列出四大考慮因素,包括樓價下跌的幅度與速度、同區一手與二手樓之間樓價差距變化;一手及二手樓市銷情與成交量;未來住宅樓宇供應,包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量,和短中期潛在供應量;以及本港經濟及就業情況、利率走勢與市場資金量,同時須注意外圍經濟環境。

但他亦強調,基於目前本港市民仍面對的置業困難問題,政府無意放寬額外印花稅(SSD)、雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)3項「辣稅」。

稅項無調整空間,市場一般相信,金管局有望局部放寬按揭成數,尤以600萬元或以下物業作優先考慮。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,若將相關的按揭成數提高至7成,只不過是回復過去標準,「政府是不會考慮市民(置業)輸唔輸,而是考慮銀行體系輸唔輸,或者穩不穩定,(按揭成數)7成是保護銀行,不是保護我們。」

黃良昇認為,若將相關的按揭成數提高至7成,只不過是回復過去標準(資料圖片)

黃良昇:不擔心會推升樓價

黃良昇認為,最好的情況是政府沒有任何調控措施,不過目前而言,為首置客提高按揭成數亦未嚐不可,「現時經濟前景是有不明朗,但不是衰退,又沒有裁員等,難得樓價自己調節,讓有實力的人置業是應該,你又不是借到9成,到時就話驚推人去死!」

但「上車」門檻降低,同一時間多了一批有力置業的人士,會否令住宅需求進一步提高,從而推升樓價呢?黃良昇認為情況未必發生,主要因為政府近年大量推地令供應增加,在經濟前景持續不明朗的情況下,發展商及業主均無力加價,「發展商貼市買樓,反映大家都沒有加價的能耐,這時放寬按揭成數不會刺激樓價上升,只會幫到市民置業,發展商又可以快一點賣到樓。」

他更認為樓價走勢不升反跌,最樂觀是中原CCL跌至160點水平時才跌定;截至上周五,中原CCL報174.49點,按周回升0.07%,即仍有約8%的下跌空間。

王美鳳(右)現時提高按揭成數是合理決定。(資料圖片)

王美鳳:料不影響信貸風險

按揭最多可以「借足7成」,的確可令一批有一定供款能力,但首期不足的人士「上車」,但同時每月還款,亦會因貸款額度的增加而上升。不過中原按揭經紀董事總經理王美鳳就相信,政府主要是幫助上車自用的人士,預計針對1,000萬元以下的中小型物業,因此調升按揭成數至7成,並在其他供款要求(如3厘壓測、供款負擔比率)維持下的情況,相信調高按揭成數不會造成太大的信貸風險。

她直言,現時提高按揭成數是合理決定,因2015年金管局將按揭供款成數降至6成時,當時當局解釋,是防止樓市升溫,但措施無可避免對一部分用家及首次置業人士帶來影響,而「現時樓市基本因素已經轉變,至少已經不是當時升溫的情況,都好應為這批置業、自住人士作適度放寬。」

故王美鳳指出,市場本身有一批置業人士可享有「正常」的7成按揭成數, 現時不過是回復用家原來的部分配套,令這些有供到樓的上車客不至於因欠缺首期,而轉投新盤所提供的發展商按揭,回復一二手市場秩序。

中大會計學院高級講師李兆波表示,美國加息令供款上升,但銀行壓測及估價保守,料負資產數字有所上升,但整體問題不大。(資料圖片)

李兆波:爭10%已經好多錢

中大會計學院高級講師李兆波亦認同,他稱︰「其實好多人供樓是沒有問題的,現時樓價貴,爭一成都已經好多錢。」再者,港人經歷兩次金融風暴,已經汲取了相當的歷史教訓,入市前會想清楚,因此不擔心入場門檻下降後,一旦經濟周期逆轉便出現大量「負資產」,「這裡是香港,若果發生於內地就比較擔心,因為他們未經歷過(金融風暴);美國加息的確會令供款上升,生活質素下降,但銀行壓力測試及估價都好保守,(負資產數字)會有上升,但整體問題應該不大。」

金管局回覆《香港01》查詢時,表示繼續密切留意市場發展,並會隨著樓市周期的演變,採取合適措施,確保銀行體系穩定。



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