近年樓價升幅強勁，即使去年或樓價一度受中美貿易戰等影響，而下跌近10%，好快已經開始反彈；大部分二手成交，原業主均錄得一定的賺幅。

不過，世紀21北山地產營業董事嚴智贇透露，最近位於大坑的屋苑瑆華，卻錄得一宗蝕讓成交。單位為中層B室，實用面積383平方呎，屬1房間隔，獲區外上車客以930萬元承接，實用面積呎價24,282元，屬市價水平。

因「個人因素」沽貨

據悉原業主於2011年11月向發展商購入上址作投資，當時作價為988萬元，持貨至今沽售，賬面蝕58萬元離場，單位8年間錄得跌幅6%；若計及佣金及釐印費等開支，料蝕逾100萬元。嚴智贇稱，原業主為投資者，因個人因素而沽貨，「他是連租約賣的，其他物業都賣了，有啲係平手走。」

他稱，瑆華大部分業主都是投資者，購入單位作用收租之用，目前有約30個放盤，當中逾9成是連租約，1房單位入場費約1,100萬元。