【美國減息】中原按揭料按息將跌穿2厘以下 減低市民供樓負擔

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美國緊急大幅再減息1厘,並推出7,000億美元的大規模量化寬鬆計劃。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國聯邦基金利率於2008年金融海嘯後曾同樣降至現水平,2008年12月底至2015年12月中前皆維持聯邦基金利率於0%至0.25%水平,期內與樓按相關的1個月港元拆息跌至介乎0.07%至0.36%水平,預料美息大幅下降將進一步推低港元拆息。

她續指,雖然港元拆息受不同因素包括本地因素如季結影響、新股活動及定存競爭等,但原則上港息跟隨美息走勢,港息不應大幅高於美息,故此美息明顯回落下,料將再推低港元拆息,1個月拆息有望於季結前跌至0.5厘或以下,本地主流H按息將跌穿2厘該步降至 1.75厘或以下水平,料本港按息年內跌至介乎1.7厘至2厘低水平,本港再次進入減息周期,有助減低供樓人士的供樓負擔,減輕企業借貸開支,緩和本地疫情影響。

近日疫情對樓市影響有減低跡象,主因是去年下半年起已累積多月購買力,加上最近業主買家雙方已較面對現實,業主願有議價空間及買方願接受有限度調整,令交投由2月下半月起回升,王美鳳表示,剛過去周﹑六日新盤銷亦理想,帶動樓市氣氛有所回暖,本港按息跌勢下,減息為樓市帶來正面支持作用。

經絡:HIBOR未來或下試一厘以下水平

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為,是次聯儲局不足兩周內兩度減息,重返美國聯邦基金利率2008至2015時的超低水平,因基準利率已降至接近0的水平,相信未來再次減息的機會相對較細,但不排除會再次進行更大規模的量化寬鬆。而港美息差收窄有助令資金流入香港的銀行體系,銀行結餘由美國加息前高峰4,263億元下跌至現時約541億元,有望資金回流於香港市場,並且轉入其他投資,相信長遠有利樓按市場。

根據香港銀行公會最新公布的香港銀行同業拆息(HIBOR),3月15日一個月拆息報1.14厘,繼續維持低於H按計劃的封頂息率水平約2.5厘,料是次美國兩度減息後,HIBOR未來仍有機會持續下調並下試一厘以下水平,選用H按的客戶因而繼續增加。

在現時低息環境底下,他建議,政府宜分階段放寬逆周期措施。第一,考慮放寬供款比率:現時部份供樓人士需接受三厘壓力測試基準,但在環球減息周期底下,短期內加息機會甚微,現有的壓力測試措施已不合時宜,加上三厘壓力測試令有意置業人士更難負擔,政府應考慮放寬。第二:分階段放寬按揭成數:現時樓市冰封、交投淡靜,建議政府考慮分階段放寬工商鋪及住宅按揭成數,激活市場流動性。第三,降低逆周期緩衝資本比率(CCyB):應對近月的環球經濟環境,以加強銀行的資金流動。



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