上半年50大甲廈僅33宗買賣 按年急挫63% 皇九連續21個月捧蛋

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今年上半年受到疫症大流行及本地政治因素影響,投資市場表現沉寂,寫字樓交投更連環破底。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,2020年上半年50大指標甲廈僅錄得33宗買賣,較去年同期的急挫63%。

不過,該行預計,隨著本地疫情緩和,加上環球資金大泛濫,大批中概股回歸港股上市,本港的金融市場地位可望維持,對商廈有利好作用,預計下半年甲廈成交量可望出現反彈。

成交面積按年挫逾六成

美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,今年上半年的指標甲廈平均每月僅得5.5宗買賣,即合共僅錄得33宗,不但較去年同期的90宗大幅減少,即使比去年下半年的43宗,也錄明顯跌幅,期內成交面積只有約14.6萬平方呎,按年大亦挫近64%。上半年僅得5月份因為因為有拆售項目帶動,而錄單月雙位數交投。

半年甲廈買賣以九龍區為主,期內共錄得23宗,主要是由九龍灣企業廣場拆售項目所帶動,但與去年同期相比,仍減少19宗或45%;至於港島區僅有7宗買賣,是近年新低。除了有拆售項目的企業廣場之外,上半年指標甲廈成交量最高是觀塘寧晉中心,期內錄得6宗買賣,較去年同期大幅增長,涉及面積近1.1萬平方呎。

2020年上半年50大指標甲廈僅錄得33宗買賣,按年急挫63%。(資料圖片/梁鵬威攝)

皇九連續21月零成交

上半年成交量低迷,本行研究部資料顯示,上半年共有32座大廈錄得零成交,較去年同期的20座大幅上升。今年上半年未錄成交的大廈,包括中環皇后大道中九號及金鐘遠東金融中心,其中皇九更是連續21個月未錄得買賣,屬核心區表現較淡靜的指標甲廈。此外,北角區更是連續23個月未錄得指標甲廈買賣個案。

下半年成交量料反彈

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,雖然政治事件於年初減退,但上半年緊接疫症全球大爆發,各國紛紛封城及封關抗疫,令到正常商業活動受阻,而及至年中再有國安法擬立法,為市場增加不確定性,準買家紛紛觀望,成交量因而維持低迷。

他又指,本港疫症已見緩和,加上美國推行無限量化寬鬆,令市場游資泛濫,而大批中概股回港上市,也意味著香港將成「中國納斯達克」,金融中心地位更穩固,種種因素均有利商廈市場,若本港口岸稍後得以解封,甲廈交投將可望迎來大反彈。



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