年內新盤樓花按揭多異常 經絡張顥曦:本港爛尾樓風險極低

撰文:李彤
出版:更新:

過去一年,新盤市場多風雨,既有內房一手樓花被銀行拒批按揭申請,又有新盤被撤銷預售文件、甚至需要拆卸重建。小市民花上大筆積蓄打算置業,卻因為種種原因,未上會已要折騰奔波。經絡按揭轉介營運總監張顥曦接受《香港01》訪問表示,面對近一年內房屢傳財困等問題,銀行考慮風險評估後,對相關樓花按揭申請的取態的確不如以往積極。

不過,他認為,銀行對大部份發展商、不論內外或本地的樓花按揭,仍保持積極開放態度,暫未見有銀行拒絕接受樓花按揭申請。張顥曦補充,銀行主要是視乎發展商的財務狀況、規模、過往樓盤銷售記錄,從而評估會否存在「爛尾」風險,由於樓花按揭涉及的物業尚未建成,銀行實質上沒有法定產業作為抵押,故對銀行而言有潛在風險,取態會較審慎。

他續指,觀乎本港自2003年發生瀕臨爛尾樓事件(均來集團旗下元朗茵翠豪庭及小欖愛琴灣)後,一直未再出現過爛尾盤,故風險其實相對很低。

即使存在負面因素,買家亦毋須過份擔憂,他舉例,如早前屯門新盤恆大‧珺瓏灣2期,因發展商財務出現狀況,選用發展商一按的部分買家不獲批按揭,令買家一度陷入恐慌,該行亦接獲不少求助個案。然而,該行及後為相關買家進行背景及入息條件分析,透過調整按揭成數、增加擔保人等方法,終協助至少十名相關買家順利上會,解除「撻訂」危機。

面對經濟環境轉型,愈來愈多人選擇做Freelancer或加入Slash(斜槓)一族,即身兼一份或多份兼職以賺取收入,此類人士並非無供樓能力,但因為無固定月入證明,申請按揭容易碰壁。

張顥曦分享道,一般承造按揭的人大致分為四類,包括最有實力的老闆級;首置或沒有經驗但條件優厚人士;自僱人士或非固定收入;破產或TU(信貸評級)差人士,最後兩類人要承造按揭其實亦不難。

他指,過往自僱或非固定收入人士,即使能承造按揭,面對的問題或較其他人多,如部份銀行審批取態較保守,要求提供較多收入証明文件,審批需時較長等,但若然透過中介配對合適銀行,可省卻不少時間精力。他續指,曾經遇過申請人計劃網上開店賣飾物,透過該行得知要提交商業登記證、六個月或以上網上交易記錄、入帳/帳目記錄等,最後亦成功獲批按揭。

「林鄭PLAN」推出至今兩年多,張顥曦指,截至今年9月份,一手市場的即供及建期付款比例約為50:50,較去年的約46:54 比例,兩者趨向平均。即供比例有所上調,估計是與發展商提供較多優惠有關。不過,建期付款可以新按保承造高成數按揭(即樓價1,000萬元或以下可承造最高八成,800萬元或以下可造最高九成),仍有一定吸引力。

自僱或非固定收入人士,即使能承造按揭,面對的問題或較其他人多。(資料圖片)
你可能感興趣