3月工廈買賣228宗 連跌兩月 創近17個月新低
第五波疫情拖累3月及首季工廈交投脫腳,據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,今年3月份全港共錄得228宗工廈物業買賣登記(數字主要反映兩至四星期前工廈市場實際市況﹚,較2月的291宗,按月再跌22%,連跌兩月,兼創近十七個月新低。
而月內登記總值錄得22.91億元,按月減少5%,創近十六個月最少。
1億以上大額工廈登記逆市上升
按物業價格組別作分析,在7個價格組別的工廈買賣登記中,3月份錄得「四跌三升」;當中以銀碼5,000萬至1億元以內的高價組別登記量,大挫100%最顯著,由2月的4宗,減至3月的「零成交」。
另外,銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內的組別登記按月也大減33%,錄26宗登記。反之,1億元或以上的大額工廈登記逆市上升,上月共錄4宗,按月多3宗。
另一方面,上月貴重工廈登記個案當中,以土瓜灣義達工業大廈一籃子單位、車位及落貨位的3.5億元登記最矚目,其次是旺角中華漆廠大廈1樓至9樓連天台的2.88億元登記。
就該行定期觀察的十個主要工業區作分析,共錄得六區下跌、三區上升、一區持平的情況;當中以黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的跌幅最大,3月份買賣登記只有2宗,較2月的8宗急挫75%;而新蒲崗/黃大仙區亦錄得50%的跌幅,月內只有8宗登記。
受惠拆售 葵涌區工廈買賣最旺
至於葵涌區上月錄104宗登記,保持買賣登記最旺觀察區之位,主要受惠區內生興工業大廈8樓迷你倉拆售及同區iCITY銷售登記所帶動,惟按月計仍是跌27%。
利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒指,受疫情嚴峻影響,3月份工廈買賣登記錄得較顯著跌幅,並拖累首季只錄得842宗登記,較去年第四季的860宗跌2.1%,創下近五個季度新低。
然而,在第五波疫情肆虐下,在工商舖三大範疇中,工廈算是防守力最強的類別。朱亮恒相信,疫情在3月初達高峰後已逐漸減退,相信最低迷時期亦已過去,有見4月上半月即市買賣已重拾升軌,故料4月份登記量作最終整固後,5、6月份可迎來較顯著的升幅,料整季買賣登記量可望重上逾900宗,甚至挑戰一千宗的水平。