洪水橋11幅地申建2.7萬伙 私樓佔10% 有別公私營房屋「七三比」
撰文：蔡偉南
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政府積極發展北部都會區。日前土木工程拓展署向城市規劃委員會提交文件，就洪水橋／厦村新發展區第二期發展的11幅公私營住宅用地，申請放寬地積比率及建築物業高度限制，提供26,862伙。不過當中公營房屋佔24,267伙，佔比高達約90%，而私樓伙數則為2,595伙，佔比近10%，反映有別於近年政府公私營房屋新供應目標比例「七三比」。
11幅地建51幢大廈 最高180米
該11幅用地，公營及私營房屋各佔9幅及2幅，地盤面積分別約200.9萬及30.2萬平方呎，擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作公私營房屋、擬社會福利設施、商店、學校、辦公室、教育機構、機構用途、場外投注站、娛樂場所、私人會可循環再造物料回收中心和訓練中心用途等。
公屋每伙平均538呎 私樓700呎
11幅用地落成後提供51幢樓高35層至51層的大廈，每幢大廈高度為主水平基準上135至180米。公營房屋總樓面約1,306萬平方呎，而私營則約181.57萬平方呎。公營房屋發展的平均單位面積約538平方呎，私人單位平均面積則約700平方呎。
項目落成後模擬圖。（城規會文件）
放寬地積比率增加5210伙
該計劃涉及的兩幅私營房屋用地（地盤10及地盤11），位於鄰近青山公路-洪水橋段以西，以及港深西部通道以東，建議由6倍地積比率，增加至6.5倍，可建單位數目由原先2,355伙，增加240 伙或10% 至2,595伙。
政府指，放寬地積比率後，將額外增加約5,210伙房屋供應，包括4,970伙公營房屋、240伙私人住），擬議方案可紓緩本港房屋供應不足的問題。