屯門獨立屋業主「繼承」官地泳池8年 地政未批變相縱容佔用
本土研究社去年發表一項研究，發現全港約810公頃的短租地，近3分1成為「富豪後花園」，用作興建私人泳池、網球場等。
雖然政府明言，這些短期租約土地無繼承權亦不能轉售，但《香港01》記者調查發現，這些佔用官地作私人康樂用途的土地，竟然在大宅轉手後變相有「繼承權」！
記者翻查部分短租土地，發現有業主購入獨立屋後，直接「繼承」上手業主建於官地的私人泳池，但該土地一直未獲批新的短期租約。其中屯門冠峰臺一間獨立屋，新業主2010年買入單位後，一直未獲地政總署批出新的短期租約，但業主卻持續使用私家泳池而毋須繳租。
地政總署回覆稱，正在處理涉事土地申請。有團體批評，當局在有關個案處理的時間，竟要長達近8年，變相縱容業主佔用官地，做法殊不理想。
位於屯門的傳統別墅冠峰臺，不少電視劇如《愛回家》、《法政先鋒二》等，都會在此取景。在銀幕中的大泳池、私人花園等富豪才享有寫意生活，在寸金尺土的香港，可謂極為罕見。
不過，這些戶外花園業權並非由業主持有，因大部分土地均是官地。單以冠峰臺計，至少有5個私人泳池是短期租約方式租用，即業主佔用官地興建泳池，並由地政總署批准，以市值租金租予申請人。
短租地不可轉讓
然而，租約條款也列明承租人不可將有關短期租約轉讓予他人，換言之，若物業易手後，新業主需再向地政處申請短租土地，方能正式使用該地段。
私人泳池最少存在16年
不過，《香港01》發現冠峰臺其中一幢獨立屋，旁邊有一個約750平方呎的戶外泳池，根據Google Earth的衛星圖像顯示，該泳池早於2002年已存在，即最少建成約16年。
記者翻查地段索引圖（Lot Index Plan），發現涉事單位未有短租編號。換言之，該地段疑為佔用官地。
記者遂向地政總署查詢上述情況，當局指屯門地政處曾向該地段的業權人發出短期租約，批准作私人花園用途，由於該地段業權過去出現變更，有關短期租約已被撤銷，現正處理現任業主的短租申請；而申請如獲批准，申請人須繳付地政處在處理申請期間，有關政府土地的市值租金。
不過，記者曾經詢問地政處何時發現有關佔用情況、現任業主何時提出申請及有關申請需要多久才完成處理，地政總署一概並無回應。
2010年易手 至今仍未完成處理短租申請
然而，按查冊資料所示，金滔國際有限公司早於2010年以3,380萬元買入該幢獨立屋，即「新業主」買入物業8年，卻在未批出短期租約、政府亦未有收回官地的情況下，變相佔用官地繼續獨享私人泳池；而涉事地段現時被牆壁包圍，明顯屬於業主的私人範圍。
《香港01》於上月致電至金滔國際的秘書公司，向有關業主查詢，並於近日再以電郵形式書面查詢，包括該公司是否有關地段的業主，以及有否向地政總署申請短期租約，但一直未獲得該公司回覆。
翻查公司註冊處資料，金滔國際有限公司兩名董事分別為何百樂和何百定，他們二人共同持有其餘4間公司，包括高盛(亞洲)有限公司、顯盛發展有限公司、新天地有限公司以及德昌國際投資有限公司。
西貢早禾坑地皮8年前買入 地政總署：今年1月批出申請
冠峰臺的例子，可能只是冰山一角。記者發現，毗鄰西貢早禾坑康樂中心的一幢獨立屋，背山面海坐享開揚景色，從航拍圖可見，獨立屋的背面原來「別有洞天」，橢圓形的泳池隱藏於林木之中。根據查冊，業主Halliday Cameron Neil於2010年買入該地段，有關泳池在地段索引圖中，卻未有標示短租編號，記者於是2月向業主查詢，業主透過律師回覆，指已獲地政總署批出租約。
地政總署於2月22日回覆記者，指西貢地政處於今年1月向該地段業主批出短租的基本條款建議書，以市值租金租出面積約173平方米毗連該地段的政府土地，該地段的租金為每半年約港幣3萬元，租約每半年續租。
地政署：會追回7年租金
不過，由轉手至批出短租約，耗時長達7年多。地政總署表示，會按實際情況，按涉及土地被佔用的日期，收回由2010年11月起的租金。
團體：地署縱容無縫交接 未獲批先使用如霸地
跟進短租政策的本土研究社成員楊夏至批評，政府容許現有業主可在處理短租申請期間，繼續佔用土地，做法是向富豪傾斜，「即使業主最後租唔到，都可以用時間換取空間。」
至於西貢短租地的成功申請租約的個案，楊夏至認為，反映地政總署變相允許業主以「無縫交接」形式，令新業主可獲得佔用官的康樂設施「繼承權」，「好似默許下手業主又好容易租到，呢個情況唔公平、唔合理，變相提高物業售價。」
地政總署：視乎個案複雜程度決定短租處理時間
他續指，現有業主不會將既有的泳池先拆卸再申請，意味著「先霸後租」的情況未獲改善。他又建議，政府可將部分無法租予其他使用者、又毗連私人住宅的官地，以市價賣予申請人，堵塞現行政策的漏洞。
地政總署回應指，個別短期租約申請的處理時間，視乎個案的複雜程度及分區地政處的工作優次而定，不能一概而論。
