【專訪】謝偉銓倡行政手段規管增加住宅供應:唔怕得罪地產商

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財政司司長陳茂波早前表示,為處理未銷售新樓的空置情況,認同設立空置稅屬於可考慮措施之列。政界對於開徵稅項、或增加賣地條款以釋放空置一手樓等方法眾說紛紜。

剛於昨日完成宣誓的建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓亦拋出點子,建議當局以行政手段,在發展商向政府申請售樓紙時,規定要按比例出售一定數目的單位,以及規限出售餘下空置單位的時間。

劉圓圓相信,未來本港息口的方向是向上的,而香港的銀行始終亦會跟上全球加息的步伐。(羅君豪攝)

近年香港住宅供應緊張,財政預算案後,樓市進入季節性旺市,市場錄得多宗創新高成交。消息透露,政府正考慮徵收物業空置稅、賣地條款等方法,增加一手樓住宅單位供應,為樓市降溫。

建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓接受《香港01》訪問時表示,開徵新稅項討論過程需時且複雜,如難以定義可謂空置單位,在發展商取得「入伙紙」和「滿意紙」亦相隔一段時間,當中存在不少灰色地帶;至於在批地合約中加入條款,謝偉銓說批地條款一般只用作規管發展商交待樓宇面積、完成日期及不可分層賣樓等,故他建議,若要短時間內及便利地推出措施,當局可考慮以行政手段,在發展商申請售樓紙時,新增附加條款。

謝偉銓昨(21日)完成宣誓就任議員,他說不擔心建議會得罪地產商。(資料圖片/盧翊銘攝)

謝偉銓建議的附加條款包括,規定發展商推售樓花的數目及時限。他說,由於每個地產項目的住宅數目不同,故可視乎單位的數量而定出相應的百分比,至於餘下的單位,則可規定於18個月內出售,以防止發展商囤積。

對地產商而言,設立空置稅抑或是以行政手段規管一手樓供應較「辣」,謝偉銓認為,地產商或較易接受空置稅的提議,因為政府開徵新稅種討論需時,當中有較多技術問題,變相亦容易在條款中的灰色地帶鑽空子。相反,以行政手段規管供應則較易實行,做法立竿見影,捆綁亦大,地產商會「唔多開心」。

謝偉銓曾被指與地產商關係密切,被問到會否擔心此提議會得罪地產商,他說自己只是以事論事,以整個社會的利益出發,認為若建議合理的話,地產商亦會坦然接受。



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