【土地大辯論‧專訪】陳劍青批公私營發展鼓勵囤地:更易被覆核 

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「土地大辯論」展開近半個月,以公私營合作開拓私人農地屬短中期選項之一。本士研究社成員陳劍青指出,公私營合作只鼓勵發展商繼續囤地,其運作模式亦有問題,「政府收地配合私人利益,其實更容易被司法覆核。」

他又指,無信心大辯論可解決房屋問題,但認為社會必須趁機解決地產霸權的問題,更指一旦香港人「打敗仗」,地產霸權將會千秋萬代,「如果公私營合作通過,可以成功改劃1,000公頃發展商持有農地,夠佢哋食到2047年。」

(系列訪問之四)

陳劍青認為社會必須趁機解決地產霸權問題。(李澤彤攝)

政府估計,全港約有1,000公頃的新界農地由大型發展商持有。陳劍青表示,發展商過去囤積大量農地,必須通過冗長的城規程序和補地價拉鋸,但公私營合作卻可解決這些問題,更有助發展商收齊農地業權,使農地得以發展。

陳劍青認為,公私營合作同樣會被司法覆核,更會令土地缺口越來越大。(李澤彤攝)

土地供應專責小組建議,利用公私營合作發展私人農地,政府將會提供基建,並以提高地積比等措施,增加高密度發展。(資料圖片)

憂公私合營增加缺口

由1,000公頃農地對應未來1,200公頃土地供應缺口,公私營合作模式雖看似合適,不過陳劍青卻認為,公私營合作只會令缺口越來越大,不單助長發展商繼續囤地,早前鄉紳派更要求在鄉村式用地建屋,再將利潤「分三成」,更會顯示公私營合作已吸引鄉紳派「分一杯羹」,「咁樣落去,土地利益永遠都分唔夠,最終公眾利益將會分薄,開咗公私合營的先例後,最後只會收唔到科。」

政府估計,現時有1,000公頃新界農地由大型發展商持有。(資料圖片)

公私合營發展同樣會被司法覆核

政府過去多次強調,若以《土地收回條例》收回農地發展,或會面對司法覆核,拖慢土地供應速度。他反駁,公私營發展更有可能被司法覆核,「整個公私合營的過程,其實政府唔單止會起路,更會涉及政府收地……如果政府要用《土地收回條例》做公私合營合作,就會可能被人JR(司法覆核)。」

冀打破地產霸權

他又指,香港過去150年間均由《土地收回條例》發展而得,他反問:「如果突然唔得,咁點解釋過去整個城的發展?」

陳劍青說,土地大辯論不能解決房屋問題,但希望社會藉今次機會,解決地產霸權的問題,「唔可以輸!輸咗的話,地商壟斷將會千秋萬世。如果可以成功改劃1,000公頃農地,夠佢(發展商)食到2047年。」



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