全港逾900公頃閒置丁屋地 推算可建45萬伙 團體:分佈絕不零碎

撰文:王潔恩
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高等法院正在審理首宗挑戰丁權的司法覆核案,雖然政府經常強調本港土地短缺,但翻查資料,本港預留逾千公頃土地作「鄉村式發展」用地發展,即使扣除道路、斜坡後,仍有逾900公頃。過去丁權問題爭議不斷,社會更有聲音要求釋出土地建屋,不過,政府卻稱部份土地零散,難以發展。
本土研究社指出,早前發現本港共有108塊閒置預留丁地,面積大於0.05公頃,強調它們絕對不零碎;據《香港01》粗略推算,全部預留丁地用作發展,可興建45萬伙單位。

政府早前公布全港有1,201.2公頃預留作「鄉村式發展」用地發展,於扣除道路/通道、人造斜坡及簡易臨時撥地後,用地餘下932.9公頃。(資料圖片)

「鄉村式發展」地帶可容許新界原居民男丁申建丁屋。現時全港約有700個「鄉村式發展」地帶,涵蓋642條認可鄉村,總面積約3,380公頃。

扣除道路、斜坡等 預留丁地剩約900公頃

發展局於2012年的立法會書面答覆,政府將1,201.2公頃預留作「鄉村式發展」用地發展。他指出,於扣除道路/通道、人造斜坡及簡易臨時撥地後,用地餘下932.9公頃,面積相等於約900個標準足球場。

粗略估計可建45萬伙

根據規劃署指引,鄉郊住宅發展密度第2區的最高住用地積比率為2.1倍。若以900公頃用地、2倍地積比計算,假設每個單位面積40平方米,粗略推算可興建45萬伙單位。

政府經常強調,「鄉村式發展」地帶內的土地分布零散。(資料圖片)

土供組:部份用地零碎不規則

「鄉村式發展」現納入「土地大辯論」的土地選項之一,雖然預留的丁地尚餘逾900公頃,但小組的諮詢文件卻指出,部份土地為現有丁屋的空隙或通道、斜坡,及其他零碎或形式不規則地塊。文件又指,即使個別地塊較完整,發展亦受限於地形、地區等,故難以作大規模發展。

本土研究社成員黃肇鴻(右一)強調,本港部份的閒置丁屋官地並不零碎。(資料圖片)

本土研究社:絕對不零碎!

本土研究社曾發表報告,若以政府的標準(面積少於0.05公頃便等於「土地零碎」),在其900公頃的「鄉村式發展」官地中,共有108塊面積大於0.05公頃,且並非屬於斜坡,面積達34公頃,最大的一幅土地更超過2公頃。

本土研究社成員黃肇鴻強調,土地供應專責小組及政府一直強調預留的丁地零碎,但根據上述研究,卻發現大量土地具發展潛力,他批評:「政府一直強調它們是斜坡、很零碎,但從來不說到底有多少可以用!」他又指,即使上述用地附近欠缺配套,亦可用作興建社區設施。

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