觀塘商業區公司8年增一成 平租單位7年減半

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政府推展「起動九龍東」項目多年,冀打造九龍東為香港第二個核心商業區(CBD)。規劃署去年進行一項統計調查,研究九龍東商業機構的分布和統計數據;調查發現,過去8年間,位於九龍東的商業機構由11%增至22%,位於觀塘商貿區的寫字樓,公司數量大增一倍,由32%增至64%;約2成遷離非核心及核心商業區的公司均表示,區內租金及營運成本低,吸引他們「落戶」。

不過,8年間區內的平租單位的公司比例,亦大減逾半。

規劃署去年進行一項統計調查,研究九龍東商業機構的分布和統計數據。(資料圖片)

規劃署委託米奧特資料搜集中心進行一項調查,問卷調查於去年4月17日至7日20日期間進行,成功以面對面、電話及問卷方式訪問8,684間機構。

近年共用工作空間(Co-Working Space)興起,大部分位於觀塘商貿區。(資料圖片/李澤彤攝)

調查集中搜集及分析九龍東,即主要位於觀塘、九龍灣的商業機構概況,約2.7萬間商業機構中,約73%位於工廈,只有約19%位於寫字樓。

逾六成公司集中業務發展、銷售、推廣及公共關係範疇

於2011至2018年間,位於九龍東寫字樓及活化工廈的商業機構由11%增至22%,而觀塘商貿區的增幅最多,單是寫字樓的機構數目,則由約32%增至64%,當中以「業務發展、銷售、推廣及公共關係」的公司最多,佔整體達66%。而且以中小型公司佔多數, 約98%公司的員工數目少於50人。

近年共用工作空間(Co-Working Space)興起,調查發現大部分現址開業少於5年,逾9成均位於觀塘商貿區,主要從事批發零售、出版、創作及表演藝術活動,近7成半每月支付租金少於1萬元。

7年間平租單位大減

過半數公司的樓面面積少於1000平方呎,僅得7%有5,000平方呎以上。租金方面,約38%的機構每月租金介乎1萬至3萬元,只有分別26%及5.2%的公司,每月租金低於1萬元,或10萬元以上。

於2011年的同類調查中,有23.4%公司指單位月租低於5000元,但去年調查發現,只得10.3%公司指單位月租5000元以下。而單位月租5,000至9,999元的公司,亦由2011年的24.9%減至去年的16%。

一成公司來自傳統CBD

逾七成在九龍東設置辦公室的公司,均是來自同區或在該區開業至今,只有約一成的機構是由傳統CBD如中上環、尖沙咀等搬遷或擴充至九龍東,其餘14%則由非核心商業區遷至。

調查顯示,約五成半的機構均反映,區內租金、樓價和營運成本較低,吸引他們設置辦公室。而預計不會結業的機構中,約半數預料未來5年不會或大不可能搬離現址,而2成表示有可能搬離的機構之中,約5成解釋是由於租金貴、營運成本高。

近三成藝文公司或因租金高遷走

起動九龍東推行後,曾有在區內從事藝術、文化及音樂等的團體,指區內連年加租,逼走他們。調查指有1690間從事藝術、文化等的公司落戶九龍東,但有近三成公司表示很有可能離開,主要因為「沒有合適單位/地方不夠用」及「租金貴/樓價貴/營運成本高」。



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