油旺變天|市建局倡轉移地積比增密度 本研社:涉官地劫公家資源

撰文:林穎嫺
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市區重建局今(24日)向立法會提交油旺地區規劃研究,整個研究覆蓋範圍約212公頃,涉及約3,350座樓宇,又指該區近千幢樓宇地積比不足,或已超出上限,遂建議轉移受限地皮的地積比率予其他地盤,亦可以「封街」或「殺街」等方式,將小型街區整合成為較大的發展地盤,日後可提供首置盤及其他私人住宅/混合用途發展。

報告未有明確訂明,轉移地積比的土地涉及的是甚麼土地,但本土研究社成員陳劍青質疑,將轉移地質比的土地涉及官地,猶如「全方位打劫油旺土地」,以公家資源補貼私樓發展,認為市建局應肩負責任,興建公營房屋,讓受影響的劏房户可獲原區安置。

他又強調,地質比並非單純的數字遊戲,而是整個地區的規劃,油麻地、旺角的密度提升,再大大增加有關地區的環境和交通負荷,影響深遠。

陳劍青:變相某個形式補貼

陳劍青表示,市建局多番重申,受地積比限制令發展項目「無肉食」的說法並不準確,因為早前多個重建項目的出售呎價,比賠償價高出一倍,「但之前啲年報從來冇蝕過」難以合理化市建局「掠奪」大量附近土地的做法,「如果市建局係要自負盈虧嘅話,點解要額外再補貼啲土地資源畀佢呢,而家你見到佢擸咗隔離一啲本身可以用作其他用途嘅土地,變相就某一個形式嘅補貼」,認為這個做法並不可取。

至於今次轉換地積比的做法是否新概念,他提到灣仔利東街項目亦曾轉移地積比,並早已「放風」會故技重施於油麻地、旺角和大角咀的發展,而今次市建局的新招,是取用政府土地建屋,他形容這才是最關鍵的問題,「點解政府要送地畀佢,掉轉頭減損咗本身可以解決香港房屋問題嘅土地儲備?」

當日後重建後,旺角、油麻地一帶料會增加多幢高樓。(立法會文件)
研究建議「整合街區」發展的範圍,範圍或包括大南街一帶。(立法會文件)

批評未有交代建公營房屋

陳劍青又指,市建局獲政府補貼官地後,便有責任興建公營房屋,或可供「上車」的可負擔房屋,惟現時計劃「係完全空白」,而油旺正正缺乏資助房屋供應,變相劏房户無法原區安置上樓,滿街私樓亦會令整區樓價飛升,形容以公家資源做重建項目是「全方位打劫政府土地」,批評市建局逃避責任。

陳又指,地積比概念並非單純數字遊戲,而是牽涉地區土地資源再分配,「你令到一個區嘅密度好似可以倍大咗,其實你咪令到個地區嘅環境、交通負荷加大」,對三區的規劃影響深遠。

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