簡約公屋|測量師學會:啟德選址不礙樓價 應規劃好未來用途

撰文:林穎嫺
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簡約公屋爭議未平,啟德世運道選址和造價均引起反彈,測量師學會今日(7日)表示,認為簡約公屋是解決現時劏房戶居住問題,以及縮短公屋輪候時間的中短期方法之一,在啟德區內短暫撥出一個選址,興建簡約公屋對區內樓價和地價影響不大。不過學會認同,政府應及早規劃好選址歸還後的用土,在設計上配合日後的發展,以重用現有地基等結構,節省成本。

▼2月2日 啟德私樓業主召居民大會 促政府擱置當區建簡約公屋▼

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測量師學會會長黃國良。(林穎嫺攝)

測量師學會會長黃國良表示,啟德區內私人發展項目佔的比例大,加上世運道選址現時只是停車場用途,簡約公屋亦只會使用該地7年,故認為簡約公屋項目對啟德樓價無影響,並舉例指,何文田內有不少公營房屋,仍然有不少豪宅項目動工。

他續指,簡約公屋的目的是要解決逾10萬劏房户的居住困境,而現時啟德選址將興建1.07萬個單位,連同其餘7個選址,合共可提供3萬個單位,認為是縮短公屋輪候時間的中短期方案。

▼簡約公屋啟德世運道選址▼

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被問到啟德區內規劃再次有變更會否影響政府日後賣地的售價,黃國良認為,近期樓價、地價已大幅下滑,「再跌嘅機會都唔係咁多」,而現時本港已與內地全面通關,有望可帶動經濟增長,地產市道亦有望復甦,因此相信簡約公屋項目對地價的影響不大。

至於簡約公屋造價問題,他則認為,低層簡約公屋平均單位成本約55萬元,認為是屬於合理水平,而高層項目則上調至65萬元,是因為需要打樁及機電設施等,而單位的平均居住面積亦較過渡性房屋大,提供的社區設施亦較多,故在造價上會與過渡性房屋有分別。他又指,政府應預先規劃好土地的長遠用途,在簡約公屋的設計上互相配合,讓日後緊接的項目能重用地基等,以減低新發展項目的成本。

▼簡約公屋八幅土地選址▼

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測量師學會新一屆理事會成員。(林穎嫺攝)

另外,測量師學會亦剛完成換屆,並提出今年重點關注的9個議題,包括:

1. 建議按市況檢討補地價 「標準金額」

2. 建議撤銷為重建用途的印花稅「辣招」,促進舊樓重建

3. 創建共融安全活化社區

4. 勾劃樓宇維修保養新策略

5. 建議二手住宅買方聘用專家進行獨立檢查

6. 加強「組裝合成」組件供應鏈

7. 推動善用地理空間數據,建設智慧香港

8. 可持續發展

9. 紓緩人才短缺及開拓發展機會