1個月港元拆息跌至4個月新低 星之谷莊錦輝料今年最多減兩次P
美國聯儲局維持利率不變,本港銀行今日亦宣布維持最優惠利率(P)於現時水平。港元拆息全線向下。與樓按相關的一個月拆息連跌2日,跌9.33點子至3.73589%,是去年9月以來最低。
短線拆息方面,隔夜拆息跌71.74點子至3.65452%, 1星期拆息跌59.57點子至3.65512%, 2星期拆息跌15.67點子至3.65369%,是去年9月以來最低。
中長線拆息方面,3個月期拆息跌4.51點子至3.76839%,是2023年5月以來最低,6個月期拆息跌2.16點子至3.90566%,是去年9月以來最低。12個月期拆息跌1.4點子至3.92583%,是2022年9月以來最低。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,相關安排符合市場預期,原因是去年已三次減息,透支今年部份減幅,不過今年P仍然會下調,全年最多減兩次息,整體減幅不多於0.25%。港元拆息穩步向下,隨着銀行資金壓力逐步舒緩,預期會進一步下降,業主脫離供封頂息的距離有望再近一步。
經絡:現樓按揭連升2個月 樓花增逾兩成
另外,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2025年一月份現樓按揭宗數為4,201宗,較去年十二月份的4,164宗增加37宗(0.9%),連升2個月,創5個月新高;而該月的樓花按揭宗數為396宗,較去年十二月份的321宗增加75宗(23.4%),連升2個月,創3個月新高。
對比去年同期,今年一月份現樓按揭宗數比去年同期4,106宗增加95宗(2.3%),今年一月份樓花按揭宗數比去年同期97宗大增299宗(308.2%),創近3年的首1個月新高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,一月份受Novo Land、柏蔚森及尚柏等新盤買家上會帶動,使樓花按揭按月增逾2成。而今年新盤將繼續主導市場,新春過後發展商將開始積極推盤,預計交投將逐步回穩,料全年樓花按揭宗數上試6,000宗水平,挑戰近5年新高,全年現樓按揭亦有望回穩。
中銀香港奪現樓及樓花按揭雙冠軍
現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)四連冠,以市佔率33.6%位列榜首;滙豐銀行以市佔率16.3%排名第二;恒生銀行以市佔率14%排名第三;渣打銀行以市佔率9.1%排名第四;中信銀行上升一級,以市佔率4.2%排名第五。
樓花銀行市佔率方面,中國銀行(香港)兩連冠,以市佔37.4%排名第一;渣打銀行上升一級,與滙豐銀行共同以市佔率12.6%排名第二;恒生銀行上升一級,以市佔率10.6%排名第三;中國工商銀行(亞洲)上升一級,以市佔率7.3%排名第四;交通銀行上升兩級,以市佔率7.1%排名第五。
2025年一月份四大銀行現樓市佔率由上月72.5%上升0.5%至73%。曹表示,各銀行已開始爭取今年第一季的按揭業務,料銀行市佔率的差距或有機會重新調整。