九置提供逾10億租金寬免 吳天海:業主不能單方面拯救地球

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本地爆發第三波疫情,對零售業影響首當其衝。九倉置業(1997)公布截至今年6月底半年業績,受投資物業重估虧損,及收入減少影響,股東應佔虧損達44.54億元,每股基本虧損1.47元,派中期息0.78元,按年減少近三成。

公司主要收入來自海港城,其收入(包括酒店)跌28%至45億元,及營業盈利跌30%,至於商場部分收入及營業盈利分別下跌30%及33%,未有披露商場零售額,集團解釋,主要因為在目前不利的情況下,營業額成分租金暴跌,以及向零售租戶提供顯著的基本租金優惠。由於疫情拖慢商戶的新投資,截至今年6月底錄得的出租率為90%。

九置主席吳天海表示,作為業主須平衡自己能力,稱救人前要先認清自己的能力,否則會「兩個一齊死」。(會議截圖)

「業主不能單方面拯救地球」

早前有報道指,海港城向租戶提供5月份的租金優惠,惟要求租戶最少續租18個月,並需要在7月24日決定是否接受條款。九置主席吳天海在電話會議上回應指,上半年已向租戶提供逾10億元的租金寬免,形容並非小數目,而租約受保密協議限制,未能透露有關詳情。他表示,政府已推出數輪救市措施,仍有不少社會持份者遇上困難,包括商戶及業主,稱「業主不能單方面拯救地球」,須平衡各方面情況。

零售管理協會近日呼籲租戶取消底租,並暫緩對未能交租的商戶採取法律行動或收回店舖,他以學習拯溺及航空事故為例子,稱救人前要先認清自己的能力,否則會「兩個一齊死」,作為業主須平衡自己能力,若財務狀況受損,會導致銀行借貸收緊及信貸評級受影響。

海港城出租率降至90%,早前國際名牌Valentino結業租約期滿離場,場內最少有52個「吉舖」。

酒店業務成為頭痛問題

吳補充,近期疫情反覆,難以預測未來零售表現,只能對疫情抱向好的希望,現階段集團著重開源節流,又提到疫情下本港實施出入境管制,平均每日有要數百人來港,導致酒店業務成為頭痛問題,會致力發掘本地客源。他又指,目前營商環境非常不利,九置在香港扎根多年,認為仍是值得繼續投資的好地方,暫時未見疫情對本港競爭力構成影響。

國際奢侈品牌及寫字樓均出現退租情況,吳天海指出,續租租金將按當前市場水平釐定,而寫字樓因經濟前景不明朗,需求減少及空置率上升,未來租金有下調壓力,他指上半年旗下寫字樓業務未有太大影響,惟未來空置率或會上升,租金則暫保持穩定,又稱未有將酒店改建寫字樓的計劃,亦無意發展住宅物業。

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聶Sir:限制措施持續 對租金影響更大

九倉置業中期轉盈為虧,當中大部分來自投資物業重估虧損,華盛證券分析師聶振邦指,通常一些物業估值重估的影響只是會計入帳,實質沒有產生現金虧損,故不影響現金流或業務發展,相信市場對於撇帳亦不會在股價上反映。

不過,聶振邦認為,始終在疫情影響下,大家擔心第三波疫情會持續一段日子,零售市道、物業租務、新樓發展均預期有所影響。他相信,租務影響相對比較大,由於限聚令、禁止堂食均對餐飲業影響大,若然限制措施持續一段日子,相信部分餐飲業會考慮結業,屆時對租金影響更大,主力從事租務的地產股亦受挫。

聶Sir稱,九倉置業旗下海港城租戶有不少名店,當市民減少消費、沒有遊客之下,相信空置率會上升。另外,他又指酒店業務即使沒有客人仍有不少營運成本,雖然配合隔離措施,空置率或有改善,但可能面對社會將標籤為「疫症酒店」,相信營運酒店的公司亦會審慎考慮。



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