去年12月底有律師樓被接管，導致經該行處理的樓按個案難再開展，兼且資金被凍結，不少買家陷入一片恐慌。為免相關問題再次發生，金管局昨日向銀行發出通函，指出業界研究出新的按揭支付安排，日後買賣雙方資金會透過買家銀行直接轉賬予賣家銀行，不再經律師樓處理。

金管局指出支持有關安排， 又指出目前只涉及二手物業交易。

暫只涉及二手住宅物業買賣

通函指出為防止按揭交易因律師樓停運而受阻，銀行公會﹑存款金司及香港持牌放債人會經研究後，建議新的按揭支付安排。為買家提供按揭的銀行，會將資金直接經由結算所自動轉賬系統（CHATS），支付予向賣家提供按揭的銀行。買家向賣方支付的首期，則以銀行本票形式支付。若賣方本身已清償按揭，買家的按揭款會由CHATS轉賬予賣家。

金管局指出強烈支持上述新安排，為銀行客戶按揭交易帶來更佳保障，並減低銀行營運風險。

通函指出新安排預料會定案後3至6個月落實，首階段只適用於二手住宅物業按揭交易及轉按交易，亦只有持牌銀行採用相關安排，一手物業交易不在新機制內。完成諮詢後，銀行會有3至6個月準備期，日後會再視乎成效決定是否拓至其他交易種類及其他機構。

銀公﹕確保方案推出前系統及措施已做好準備

就有關建議中的新安排，香港銀行公會發言人表示：「過去一年，銀行公會一直與監管機構、香港律師會，以及不同持分者討論，客戶透過承造按揭，購買住宅物業時，以其他方式進行交收結算。客戶保障是銀行的重中之重，我們的目標是保障樓宇買賣當中各方的利益，讓交易能夠暢順地完成。在最終方案推出前，銀行公會會與會員銀行及相關持分者保持緊密聯繫，確保所需的文件、系統及措施已經準備就緒。」

律師會會長﹕收入會否受影響非關注

對於金管局建議，律師會會長陳澤銘指出已知悉銀公就物業交易措替代付款機制的方案，向銀行界進行諮詢，又指出就如何進一步完善交樓程序，律師會一直積極配合金管局及銀公研究改善方案，包括釐清在替代付款機制方案下各方的權責，以確保尤其是客戶權益繼續得到保障。

他又指出律師會就有關方案向銀公提供多方面意見，當中包括涉及付款流程安排﹑物業成交後續文件安排等，得悉銀公在制定方案時會考慮律師會提供的意見。

陳澤銘強調一直以來律師事務所不會透過暫管物業交易金額賺取利息以增加收入，該會所關注者為替代付款方案能否確保各持分者，特別是客戶權益續得到保障，不存在律師事務所收入會否因而受影響的問題。