大摩料今年樓價跌1成　實際按揭利率維持4厘　不利需求

摩根士丹利發表報告，從今年下半年起利率下調應有助於利息支出。但住宅市場需要按揭利率下調及市場情緒改善的支持，但有關情況或於年內不會發生，預料本港全年樓價跌1成，重返2016年8月水平。

該行預料美國減息需要更長時間才可惠及本港樓市，又預期今年本港實際按揭利率維持於4厘左右，不利用戶及投資需求。

大摩亦表示截至去年第3季，本港住宅單位貨尾量增至2萬伙，為過去20年最高。

該行亦指出今年上半年香港銀行同業拆息，較去年同期高出約100個基點，對高負債及浮動利率比較高的公司不利。

該行又表示只有資產負債表強勁的公司，才有機會維找或增加派息，如信置（0083）﹑長實（1113）及太地（1972）。該行偏好領展（0823）﹑希慎（0014）及長實。