【獨家】新地補價4.68億元 荃灣新居屋旁工廈獲批建約400伙住宅

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《香港01》獲悉,新地(0016)繼續全方位開拓土儲,繼將農地改變用途後,新地與政府已達成補地價協議,將荃灣工廠區安泰工業中心改變成住宅,可建一幢400至500伙住宅。毗鄰即為連同已入伙兩年的新居屋荃灣尚翠苑,預料該部分的荃灣工廠區將會陸續改建成住宅。

是次政府批出工廈改建住宅的補地價,以可建樓面16.8萬方呎計算,每呎為2788元,而落實的時間是6月反修例運動之前。新地於1993年購入該廈的價錢2.28億元,連同利息及建築成本,新地該項目每呎可建樓面的總成本大約為8000至1萬元。
該幅荃灣工廠區用地已多年未有工廈成功轉型住宅,最接近已是附近的爵悅庭及名逸居。新地該工廈改建住宅項目,將成為私樓新供應。

新地與政府已達成補地價協議,將荃灣工廠區安泰工業中心改變成住宅,可建一幢約400伙住宅。圖為新地主席郭炳聯。(資料圖片/林若勤攝)

該項目屬沙咀道、聯仁街交界的城規會「綜合發展區(3)」地帶的一部分。該項目由安泰工業中心、亞洲脈絡中心等4幢工廈組成,雖然在近年已經獲城規會批出總綱發展藍圖,計劃分4個階段重成6幢住宅,涉及1,047伙,其中剛批補地價的新地所持有安泰工業中心,將會重建成2幢住宅,提供327伙。
不過,新地可隨時提交修改申請,改動興建單位數目,以地皮可建16.8萬方呎計算,足夠興建400至500個較細單位。
預計隨着新地成功為安泰工業中心闖關改建住宅,該部分工廈獲批補地價改建住宅的機會將大大增加。

荃灣工廠區安泰工業中心(圖中灰白色工廈)改變成住宅,可建一幢400至500伙住宅,毗鄰為已入伙兩年的新居屋荃灣尚翠苑。(Google Map圖片)



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