資助房屋長期不足　「佛系」青年上樓無望　政府勿再縮沙

資助房屋不足，誰最受影響？有團體昨日發表調查報告，顯示18歲至25歲的受訪者中，有六成有意申請公屋，更有超過七成人表示有意購買居屋。另一邊廂，有立法會議員郭偉強前日質詢特首，可否將公私營比例調整至七三比以舒緩本港公營房屋短缺的問題。特首回應質詢時指，如果調撥土地增建公營房屋，私樓供應便會減少，而一旦出現私樓供應斷層，有意置業的人士便會感到不滿。特首將分配問題包裝轉化為供應問題，不僅無助梳理問題，更會製造不必要的對立。

政府2017年發表的《長遠房屋策略》周年報告設下2018/19至2027/28十年的總房屋供應目標為46萬個單位，而公私營房屋供應比例設為60:40，即公營房屋供應目標為28萬個單位，私營房屋供應目標則為18萬個。翻查2018/19年度賣地計劃，2017/18年度私人房屋土地總供應量約可提供25,500個私人單位，超出該年度私人房屋土地供應目標7,500個單位。反觀公營房屋供應，據現時政府掌握的土地數量，公營房屋卻尚欠可建4.3萬個單位的建屋土地。

政府掌握土地供應的生殺大權，土地供應能否達標只是重心擺在哪裏以及有否決心的問題。上個月，土地供應專責小組成員、立法會前主席曾鈺成在報章撰文，借「茶客」之口指出，土地大辯論的結果一定是鏟平粉嶺高爾夫球場的呼聲大，如果「林鄭一聲令下，鏟高球場，她的民望立即登天，之後她要什麼地便取什麼地，誰可以阻攔！」事實上，民間已經提出不少替代方案處置粉嶺高爾夫球場，政府如果真的以公共利益為依歸，便應該手起刀落，收回粉嶺高爾夫球場。

除了高球場這一案例，《香港01》記者曾梳理憲報發現，自1997年至2017年期間，政府合共引用《收回土地條例》收地169次；而今土地大辯論已經展開，政府卻一直拒絕運用該條例。

更根本的是，如果政府總是不肯觸碰分配的痼疾，縱有再多的土地供應，也無法令市民大眾安居樂業。總而言之，政府若不落力處理，最後只能落得兩頭不到岸的結果：既無法消化公屋輪候隊伍，又無法解決樓價長期脫離收入水平的問題。

有瓦遮頭的訴求不分世代的差異，但上樓的問題在青年群體間尤其嚴重。早前公屋聯會和新論壇的調查顯示，有近半的年輕受訪者有置業需求，其中，最多人表示想置業的原因是「結婚需要」，其次才是「改善居住環境」。至於申請公屋的意欲，也是越年輕的受訪群體越傾向申請公屋及居屋。新論壇理事陳偉強更表示，曾聽聞有年輕人因想排上公屋而拒絕加薪，事情令人感到悲哀。

根據《2016年中期人口統計主題性報告：青年》，青年工作人口的每月主要職業收入中位數是10,750 元，這解釋了為什麼香港越來越多年輕人「選擇」與父母一起居住。有研究曾對1000名18至35歲的本地年輕人進行調查，當中就有三分一受訪者明確表示希望與父母分開居住，更有三分二的受訪者表示無力承擔在其他地方居住的費用。在居住這件事上，「龜縮」與「佛系」，似乎是這些青年無可避免的「選擇」。

要解決青年蝸居、屈居乃至於流離失所，政府必須大量增建公屋、居屋；與此同時，政府也應以市民的需要為大原則，為青年提供足夠的可負擔青年宿舍作為過渡。政府切勿在房屋及土地問題上再轉移視線，否則，青年的不安與躁動、絕望與迷惘將成為政府揮之不去的夢魘。