豉油街12號大改造取締共用浴室 加入科技元素贏測量界大獎

撰文:呂諾君
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旺角豉油街12號是市建局為受重建項目影響的居民、用於臨時安置的單棟屋苑,過去由於部分單位沒有獨立浴室設施,對居民來說十分不便。為了實踐共享房屋設計概念和改善居住環境,市建局早前將現有的單位重新設計,加設獨立浴室之餘,亦應用了數碼維修手冊和建築管理系統,令大廈內部煥然一新。該項目早前更獲頒「建築測量師大獎 2021」的卓越大獎,以及保養及復修工程-專業顧問組別優勝獎。

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有20多年樓齡的豉油街12號,是市建局旗下的安置大廈,走入大堂便可見到它與同區樓宇截然不同。除了入口通道,信箱和登記櫃檯的高度都以無障礙標準設計,牆壁上鋪設了為容易再生物料的竹子。至於單位內部,間隔亦作出了大變動,早期大廈內7至12樓的單位,住戶需共用浴室和廚房,近期大廈經過了耗資約4,000萬元的改造,由原先的每層7伙增加至18伙,屋內為確保衞生,兩戶都各有獨立浴室,雖然維持共用廚房,但部分櫃門設鎖確保有私人儲物空間,亦有兩個洗手盆。

改造項目又加入了創新科技和環保元素,例如各個樓層的防煙門都加裝了無線電子感應器,只要打開平板電腦,就能一眼看清各層防煙門是否有好好關上;天台上亦加設了太陽能板,並因應疫情,設置了由香港珠海學院土木工程學系研發的「天台通風管紫外光消毒裝置」。此外,為了便於管理,大廈管理處設有控制板,各個電掣房、水泵房的狀況一覽無違,又推出了電子維修手冊,將大廈維修相關的資料數碼化。

豉油街12號翻新前後對比圖:

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建築測量師在不同工程中都擔當重要角色,其工作包括編制預算和總計劃、協調項目團隊和政府部門、施工監控等,以讓項目按時且在預算內完成並達到所需的質量。負責今次項目的陳佐堅測量師行有限公司董事郭柏威測量師(Jeffrey)指,當中最困難的,是早前要將設計入則、讓屋宇署通過審批,當中排污結構、採光、通風、防火等都有考慮,「經過好多討論先有今次效果。」又因大廈內本身有住戶居住,施工期間要有很多協調。

Jeffery表示,雖然面對很多困難,但仍能在合理的時間和價錢內「交到功課」,更有很多新的設計,他是很滿意的,「希望呢座大廈不只係『續命』,更加希望做好啲,再長啲時間先需要再次翻新。」

市區重建局總監(工程及合約)梁德明則指,市建局轄下四幢安置大廈都有近30年樓齡,因此主動做「自願樓宇評審」,在豉油街12號中的200多伙之中,現時大約有七成單位有人居住,當中因衛生問題,團隊最希望能取締「共用浴室」。梁又指出,不少大廈的維修資料並不齊全,多數只靠剩下來的圖則和管理公司的經驗,認為電子維修手冊有助改善管理,未來亦希望能藉此將四幢大廈的管理中央化。他對於團隊將科技元素應用在管理維修表示十分欣賞。

「建築測量師大獎2021」籌備委員會主席鄭偉業測量師表示,香港測量師學會自2015年至今是第四次舉辦「建築測量師大獎」,今年主題是「量心社區」(Community.We Care),繼續設有「價值提昇獎」以及「可持續發展獎」,並新增了「關愛社區奬」。他指,今年的作品種類很多,包括了公營 、商業建築的翻新改造,由八鄉中心小學新建校舍、太古城溜冰場翻新,到北大嶼⼭醫院普通病房改裝作負壓病房工程等等都有,又指出豉油街12號項目由建築測量、規劃、設計,到項目管理、預算控制,加上出發點以住客為本,在各方面都有不少優勝之處。

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