穗禾苑J座高層兩房　業主減35萬元　平中銀估值8%沽

作為第一代居屋的穗禾苑，為上車客的好選擇之一。該屋苑再度錄得成交，原業主在願意減價情況下，仍可以持貨3年便多賺19%離場。

位於火炭的穗禾苑再錄得成交，業主在2015年7月購入該個位於屋苑J座（詠興閣）高層的兩房單位，實用面積為550平方呎。當年購入價為475萬元，迄今持貨剛多於3年，即剛好毋須為賣樓而繳交額外印花稅（SSD）。業主原來開價600萬元，最終接受減價35萬元，以565萬元將單位沽出，獲利90萬元。

原業主持貨3年賺90萬元

翻查銀行對該單位估價，恒生銀行予該單位估價549萬元，中銀香港則予614萬元估價。即業主以低於中銀估價8%沽出，卻以高於恒生的估價2.9%售出。哪個估值才屬合理？或許成功售出的價格，就是合理價。

再翻查穗禾苑最近的成交紀錄，據美聯的資料顯示，該屋苑豐裕閣一個低層，面積同為550平方呎的單位，在8月14日以588萬元售出，即較上文提及的詠興閣單位，在早一日成交。低層單位成交價能高於較高層單位，樓市實在是太變幻莫測了。