【施政報告】男人沒樓注定單身？粵語長片早有警示

2014 年，一篇公屋潮文道盡萬千無殼男士被「未來外母」藐視的經歷。其實五十年前，磚頭已然扭曲兩代關係觀。去年有網民發布一段經剪輯的粵語片，片中「外母」苛責女兒的男友沒有樓房，男友受盡壓力，要急覓居所。港人長年陷入置業惡夢，有其歷史背景，但沒有政府和私人發展商推波助瀾，風氣難以一代傳一代。

置業惡夢「五十年不變」 　既是港人期望又是政策使然

粵語片《斷腸玫瑰》在 1966 年上映。飾演男主角的周驄與飾演女主角的南紅是情侶。其中一段劇情，講述二人計劃結婚，「外母」黃曼梨疼愛女兒，不忍女兒日後跟女婿一生勞碌，要求周驄先行置業，否則不許結婚。

片中的黃曼梨訓示周驄「就算分期付款，你都要買咗層樓先可以結婚，如果唔係，你份人工交咗租之後仲剩番幾多，咁咪即係成世捱」。這句對白，反映當時社會已形成置業較租屋優勝的看法。置業代表有能力，更代表有朝一日可以自主自立，不用被房東欺壓。

如此想法，在港人、私人發展商和政府合奏下，不斷發酵，成為社會共識。學者曾仲堅和民間評論員謝曉陽曾經撰文，回顧置業夢的塑造過程。戰後港人普遍一窮二白，政府的支援只限最基本的救濟，市民要自力更生。1950、1960 年代，政府提供的居住單位，也是廉租房屋。

到了 1970 年代，這批人的努力換來回報，收入上升，寄望更好的居住環境。在此前後，私人發展商開始興建大型私人屋苑，1968 年起陸續落成的美孚新邨，便是晉身中產家庭的標誌。那邊廂，1976 年，政府發展居屋，其中一個目的，是政府建立港人當業主的自豪感，進而建立香港身份認同。兩位研究者挑戰政府和港人的一個重要命題，「置業是中國人傳統」只是晚近被灌輸的概念，是合理化政府建立自置居所、置業階梯的政策。

1980 至 2010 年代，樓價縱有下挫，甚至使人傾家蕩產。然而，樓市終歸會復甦，而且一浪高於一浪，兼能累積資本，是財富增值的不二工具。今天，青年人身處樓市高峰，眼看薪金升幅遠遠落後樓價升幅，固然憤怒，但無損置業心願。曾氏的論文，包括一些青年人的深入訪談，不少受訪者未必樂見危機再臨，但訪談時的確說道，相信經濟危機正正是買樓時機。現時努力工作儲錢，就是等待入市一刻。

置業縱有風險　租住更缺保障

勉強置業的心態不健康，因為無人知道未來二三十年的宏觀經濟及個人事業仍否穩定，能夠如期償還按揭。把整副心力投放在置業遊戲，會錯過其他人生目標，更往往是得不償失。然而，這是無可奈何的決定，基層市民輪候公屋無期，薪金積蓄稍高的一群，要麼住在父母家，若果家居狹小，唯有搬出來住。

要不是勉強置業，就只能捱貴租，租金隨時佔去薪水一半。如果要壓下租金，就唯有居住伸手可及的劏房、開放式單位，沒有舒適可言。

相較之下，如能夠置業，當上業主，即使清還按揭的過程吃力，但供款最終成為單位資產，不是給房東賺去。早幾年置業的一群，還可受惠於低利率和更長還款年期，供樓比租房更划算。

當然，房屋市場失衡，很大程度建基於政府重置業輕租住的政策。首先，在金融風暴後，租務市場自由化，住宅租金可以任意提升，租客難有議價能力。若要選擇較廉價租金，就要每兩三年搬屋，居無定所。其次，公屋、居屋供應 2000 年代開始被削，近年政府追落後也要時間。市民難以找到可負擔住房，只能在私人市場競逐有限單位。第三，政府向投資客徵樓房稅不夠強，遠未能打擊投資潮。

施政報告在即　盼能糾正置業歪風

港人蜂擁置業，不能隨便怪責港人不切實際、好高騖遠，因為是整個經濟制度催生扭曲的居住期望。如果要跟 1966 年的香港比較，今天市民厭惡租屋的風氣，不遜從前。若要找一點相異之處，那或許是現今父母早知子女沒有能力付首期，若有能力，樂意自掏腰包，而非指望兒子和女婿自行解決。

的確，現屆政府推出措施壓抑樓市，例如新居屋提高折扣率，稍稍壓下怨氣。即將發表的施政報告，預期會把更多現成地皮興建公營房屋，增加長遠公營房屋比例，市民得以安居。然而，政府若光說增加土地，繼續維持置業階梯，不平衡租客和業主的權益，不分割自住及投資市場，香港人的置業風不會消失。