天祐苑1房戶250萬沽出　呎造不足5千　挑戰近年居屋新低

居二市場成交疏落，買家劈價吸引上車客接貨。中原地產副區域營業經理文家輝表示，天水圍居屋天祐苑C座低層12室，間隔為1房戶，實用面積約546平方呎，以250萬元綠表價賣出，呎造4,579元，賣家累減價80萬元或約25%， 由白居二買家承接。是次呎價跌穿5,000元大關，創屋苑近2年新低，平絕近年居屋。

他指出屋苑同類型單位造價約300萬元，是次是低市價售出。文家輝解釋，因天祐苑於1992年落成，樓齡較同區居屋高，可承造按揭年期相對較少，一向較少人問津，故該屋苑需低價吸引買家。他指出近期天水圍居屋市場交投放慢，主要是因綠置居、新居屋推出，令買家持觀望態度。

據悉，原業主2002年8月以55萬元買入 ，是次成交計，該單出沽出賺約3.5倍。