中原地產分區營業經理侯惠良表示，現時市場氣氛向好，業主叫價進取，沙田第一城本月暫錄約18宗成交，交投量對比上月全月錄41宗明顯下跌，屋苑最新錄46座中層F室，實用面積284平方呎，兩房間隔，議價後以545萬元易手，實用平均呎價19,190元。據了解，原業主則於2012年以272萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位獲利273萬元離場，單位升值約1倍。